Elitlerin uzaktan çalışma savaşı üretkenlikle ilgili değil

• CEO’lar her yıl daha fazla çalışanın ofise dönmesini talep ediyor
• Ana akım haber medyası uzaktan çalışanları tembellikle suçluyor
• Bunun üretkenlikle ilgisi yok; David Graeber’in kitabı ofis üretkenliği mitini zaten ifşa etmişti

Gayrimenkul sorunu

• Uzaktan çalışmaya yönelik suçlamalar aslında gayrimenkul sorunuyla ilgili
• Kurumsal ev sahipleri ülke genelinde 1,2 trilyon dolarlık ofis kulesi kredisi taşıyor
• Pandemi sırasında Federal Reserve’ün "neredeyse bedava para"sını kullanarak lüks ofis binaları satın aldılar
• Uzaktan çalışma yaygınlaşınca bu alanları kiraya veremez hale geldiler
• Bazıları boş binaları dairelere veya restoranlara dönüştürmeye çalışıyor, ancak bu çok maliyetli

Ekonomik etki

• Ofis alanlarının %12 ila %20’si boş
• Bu, 2008 finans krizinden daha ciddi
• Ev sahipleri kredilerini geri ödeyemezse iflas etmeleri çok olası
• Bu da bankaların satamadıkları dev ofis kulelerini bilançolarına almak zorunda kalması anlamına geliyor
• 2026’ya kadar 1 trilyon dolarlık kredinin vadesi dolacak
• Bu bir finans krizine yol açabilir

Federal Reserve’ün rolü

• Federal Reserve’ün enflasyonu bastırma savaşı durumu daha da kötüleştiriyor
• Faiz artışları nedeniyle daha fazla şirket ofis kiralarını bırakıyor
• Ticari gayrimenkul ekonomiyi yeniden durgunluğa sürükleyebilir

Şehirler ve ticari gayrimenkul

• Büyük şehirler ticari ev sahiplerine bağımlı
• Ofis binalarının değerinin sert şekilde düşmesi şehirlerin maliyesine ağır darbe vuruyor
• New York yalnızca ofis gayrimenkulünde 453 milyar dolar kaybetti
• ABD genelinde ofis binalarının değeri %40 ile %80 arasında düştü

CEO’ların ve şirketlerin bakışı

• CEO’lar bankaların ve ticari ev sahiplerinin batmasını istemiyor
• Ticari gayrimenkul çökerse bu borsayı da olumsuz etkiler
• Birçok CEO ve yönetim kurulu üyesi ticari gayrimenkule yatırım yapmış durumda
• Ticari gayrimenkul çökerse herkes zarar görür

Sonuç

• Elitler servetlerini korumak için bizden fedakârlık istiyor
• Bizim üretkenliğimiz, yaratıcılığımız ya da sağlığımız umurlarında değil
• Bizi yalnızca ofis binalarını doldurmak için yeniden ofise döndürmek istiyorlar

GN⁺ özeti

• Bu yazı, uzaktan çalışmaya yönelik suçlamaların aslında ticari gayrimenkul sorunuyla bağlantılı olduğunu açıklıyor
• Ticari gayrimenkuldeki çöküşün ekonomi üzerindeki etkilerine karşı uyarıyor
• Uzaktan çalışmanın üretkenlik üzerindeki olumlu etkisini vurguluyor

[ndrgrd]

Şu anki düzeyde bu pek mümkün görünmese de, uzaktan çalışma yaygınlaşırsa emlak fiyatları üzerinde bir etkisi olabilir...

[xguru]

Bu iddia biraz tuhaf görünüyor -. -; yoksa gerçekten emlak fiyatları yüzünden mi?

[GN⁺]

Hacker News görüşü

• Amazon'un haftada 5 gün ofise gelme talebi, emlak fiyatlarını yükseltmekten çok çalışanların işten ayrılmasını teşvik etmek için kullanılan bir araç olabilir

  • New York gibi şehirlerde ticari gayrimenkul, şehir yönetimiyle yakın ilişki içindedir
  • Ancak gayrimenkul, Amazon gibi büyük şirketlerin ofise dönüş politikasını belirleyecek kadar güçlü değildir

• Gayrimenkul portföyü olan "elitlerin" uzaktan çalışmayı eleştiren bir anlatı oluşturduğu iddiası gerçekçi değildir

  • Bazı insanlar gayrimenkule kötü yatırım yaptı ve başkaları da tembel çalışanları suçlayan yazılar yazıyor
  • Bazı şirket liderleri ise çalışanların ofis dışında işten kaytaracağından korkuyor

• Jeff Bezos'un gayrimenkul portföyünü kurtarmaya çalıştığı doğru değildir

  • Uzaktan çalışma yeni başlayanlar için zorlayıcı olabilir ve işbirliğine açık olmayan kıdemli çalışma arkadaşlarıyla iletişim stres yaratabilir
  • Uzaktan çalışma, sıkı denetim olmadığında bazı çalışanların aynı anda iki iş yapmasına imkan verebilir

• Dünya genelinde gayrimenkul sahiplerinin insanları yeniden ofise döndürmeye çalıştığı yönündeki komplo teorisi güvenilir değildir

  • Covid istisnai bir olaydı ve sonuçları zamanla ortalamaya dönecektir

• Covid'in ilk dönemlerinde evden çalışmanın üretkenliği etkilemediği söyleniyordu

  • Şimdi ise üretkenliğin düştüğü iddia edilerek ofise dönüş isteniyor
  • Son dönemde ofise dönmeyi reddeden çalışanlara düşük ücret veya işten çıkarma tehdidi yöneltiliyor

• "Uzaktan çalışma üretkenliği düşürür" iddiası artık demodedir

  • Araştırmalar ve gerçek örnekler, birçok kişinin evde daha üretken olduğunu gösteriyor
  • Uzaktan çalışma; şirket kültürü ve değerleri, liderlik ve iletişim temeline dayanır
  • Başarılı şirketler çalışanlarına güvenir, net beklentiler koyar ve sonuçlara göre hesap sorar
  • Uzaktan çalışma seçeneğini sınırlamak şirketin aleyhinedir

• Ofise dönüş emirlerinin nedeni önemli değildir

  • Ofise geri dönmeyeceğiz ve iş arkadaşlarımızla birlikte çıkarlarımızı korumak için örgütleneceğiz
  • Grevde görüşürüz

• Ofis gayrimenkulüne yatırım yapanlarla, o ofisleri kullanan şirketleri yönetenler aynı kişiler değildir

  • Çoğu şirket, gayrimenkulün ayakta kalıp kalmadığıyla ilgilenmez
  • Ofis kullanım oranını artırmanın şirkete nasıl yardımcı olacağını anlamıyorum

• Birçok şirket çalışanlarını ofise geri çağırmak istiyor ama yeterli ofis alanı sağlamıyor

  • Ekibin "altın yol" programında bile sabit masa yok
  • Şirket ofise dönüş istiyor ama gerçekte yeterli oturma yeri sunmuyor

• Sessiz bir çalışma alanına ihtiyaç duyan insanlar için uzaktan çalışma özellikle avantajlıdır

  • Birçok kişi ofiste çalışmayı tercih ediyor, ancak bu başkalarının dikkatini dağıtabilir