DOJ, kiracılara zarar veren Algorithmic Pricing Scheme nedeniyle RealPage'e dava açtı

Adalet Bakanlığı, RealPage'in algoritmik fiyatlandırma planıyla ABD'deki milyonlarca kiracıya zarar verdiği iddiasıyla dava açtı

• Hemen duyuruldu
  • Basın Ofisi

RealPage'in fiyatlandırma algoritması antitröst yasalarını ihlal ediyor

• Adalet Bakanlığı ile Kuzey Karolina, Kaliforniya, Colorado, Connecticut, Minnesota, Oregon, Tennessee ve Washington eyaletlerinin başsavcıları, RealPage Inc.'e karşı sivil bir antitröst davası açtı
• RealPage'in yasa dışı planı, kiracıları rekabetin faydalarından mahrum bıraktı ve milyonlarca Amerikalıya zarar verdi
• Dava, Kuzey Karolina Orta Bölge Federal Mahkemesi'nde açıldı ve RealPage'in Sherman Yasası'nın 1. ve 2. maddelerini ihlal ettiğini ileri sürüyor

Davanın içeriği

• RealPage, birbiriyle rekabet eden kiraya verenlerle sözleşmeler yaparak bunların kamuya açık olmayan, rekabete duyarlı bilgileri paylaşmasını sağladı
• Bu bilgilere dayanarak RealPage'in algoritmik fiyatlandırma yazılımı, kiraya verenlere fiyatlandırma ve diğer koşullar hakkında öneriler üretti
• Serbest piyasada kiraya verenlerin kiracı çekmek için bağımsız şekilde rekabet etmesi gerekirken, RealPage'in planı bunu engelliyor
• RealPage, bu plan ve geniş veri havuzu sayesinde ticari gelir yönetimi yazılımı pazarındaki tekelini korudu
• Dava, RealPage'in yasa dışı eylemlerini durdurmayı ve kiracılara fayda sağlamak için rekabeti yeniden tesis etmeyi amaçlıyor

Öne çıkan isimlerin açıklamaları

• Merrick B. Garland, Adalet Bakanı: "Amerikalıların daha fazla kira ödemek zorunda kalmasının nedeni, şirketlerin yasayı çiğnemenin yeni yollarını bulmuş olmasıdır"
• Lisa Monaco, Bakan Yardımcısı: "RealPage, hassas verileri bir algoritmaya girerek yasayı ihlal etti"
• Benjamin C. Mizer, Başsavcı Yardımcısı: "RealPage'in rekabet karşıtı davranışları adil fiyatlandırmayı engelliyor ve barınma seçeneklerini kısıtlıyor"
• Jonathan Kanter, Antitröst Dairesi Başkanı: "Amerikalıların ne kadar kira ödeyeceğini rekabet değil, RealPage belirliyor"

RealPage'in iç belgeleri ve ifadeleri

• RealPage, yazılımının kiraya verenler için fiyatları en üst düzeye çıkarmayı hedeflediğini belirtiyor
• Rekabetten kaçınmanın ve tüm sektörü korumanın daha büyük kazanç sağladığını ifade ediyor
• Rakip verilerini kullanarak fiyat artışlarını tespit etmeye yardımcı oluyor
• RealPage'in algoritmasının fiyat sabitlemeyi teşvik ettiğinden söz ediliyor

RealPage'in piyasa tekeli

• RealPage, ticari gelir yönetimi yazılımı pazarında yaklaşık %80 pazar payına sahip
• Kiraya verenler rekabete duyarlı verileri paylaşıyor ve buna dayanarak fiyatlandırma önerileri alıyor
• Bu geri besleme döngüsü, RealPage'in pazar hakimiyetini güçlendiriyor ve dürüst şirketlerin rekabet etmesini zorlaştırıyor

GN⁺ özeti

• Bu yazı, RealPage'in algoritmik fiyatlandırma yazılımının antitröst yasalarını nasıl ihlal ettiğini ele alıyor
• Adalet Bakanlığı, kiracılara zarar veren yasa dışı fiyatlandırma planını durdurmak için dava açtı
• RealPage'in eylemlerinin piyasa rekabetini nasıl engellediğini ve kiraları nasıl artırdığını açıklıyor
• Yazı, teknoloji kullanılarak yapılan rekabet karşıtı eylemlere karşı hukuki müdahalenin önemini vurguluyor
• Benzer işlevlere sahip diğer projeler arasında Yardi ve AppFolio yer alıyor

[GN⁺]

Hacker News görüşleri

• RealPage algoritmasının diğer abonelerin verilerini kullanarak kira ve sözleşme süresi önermesinin fiyat sabitleme olduğu yönünde görüşler var
• RealPage başkan yardımcılarından biri, rekabetten ziyade tüm sektörün başarısının daha önemli olduğunu söylüyor
• RealPage, kiraları artırmak için her fırsatı değerlendirmeyi hedefliyor
• RealPage, "otomatik kabul" özelliği ve fiyat danışmanları aracılığıyla ev sahiplerinin uyumunu izliyor
• "Gizli fiyatlandırma", "otomatik kabul" ve "uyum", RealPage'in yaşadığı hukuki sorunların merkezinde yer alıyor
• Rakiplerin fiyatları yasal olarak ayarlayabilmesi için fiyat sinyallerini kamuya açık şekilde vermesi gerekir
  • Benzin istasyonlarının birbirlerinin fiyatlarını görüp hızla ayarlaması gibi
  • Ebay/Reverb'de satıcıların önceki satış fiyat aralıklarını göstermesi gibi
  • Kelly Blue Book'un mevcut ikinci el araç piyasa fiyatlarını göstermesi gibi
  • Zillow'un kiraları kamuya açık biçimde göstermesi gibi
• Platform ile satıcıların fiyatları gizli şekilde paylaşması ve uyumu izlemesi, hukuki incelemeden kaçmayı zorlaştırıyor
• Algoritmik fiyatlandırmanın örtülü biçimde kartel oluşturması, bilgisayar bilimi ve iktisatta sıcak bir araştırma konusu
• Basit çevrimiçi öğrenme algoritmaları fiyat ayarlamak üzere eğitildiğinde, fiyatları yüksek tutmayı veya müşterileri sırayla kapmayı öğrenebiliyor
• RealPage örneğinde, yazılımın yanı sıra, kiraları düşürmemeleri için ev sahiplerine gönderilen e-postalar ve belgeler de sorunlu
• Orlando'da tüm apartman komplekslerinin aynı yazılımı kullandığı ve kiraların 10 yılda %300 arttığı söyleniyor
• RealPage tüm fiyat ve stok verilerini paylaşarak fiyat belirlediği için kiralık mülkler birbiriyle rekabet etmedi
• Birçok sistem fiyat belirlemek için rakip verilerini kullanıyor
• Yakında RealPage kullanmayan mülkler olsa bile kiralar yükselebilir
• Bunun gerçekten fiyat sabitleme olup olmadığı konusunda emin olmayanlar var; çoğu ev sahibi Zillow veya Craigslist kullanıyor
• Kiralık mülklerin fiyatı, yakındaki apartmanlarla karşılaştırılarak belirleniyor
• Piyasada tesadüfen fiyat sabitleme benzeri bir durum oluşabilir
• Adalet Bakanlığı'nın şirket suçlarına karşı yumuşak davrandığı eleştirisi var
• Bunun Sherman Act ihlali olduğu, ancak Adalet Bakanlığı'nın yalnızca hukuk davası açtığı söyleniyor
• Seçim döneminde bu konuyu kamuoyunda tartışmaya açmanın değerli olacağı belirtiliyor
• FBI yöntemlerinden esinlenerek yazılımı bir honeypot olarak kullanıp kullanıcılarına dava açılması gerektiğini savunanlar var
• Küçük ölçekli ev sahipleri piyasa fiyatını araştırmak için Zillow veya Craigslist kullanıyor
• RealPage'in piyasa üzerinde o kadar büyük bir etkisi olmayabileceğinden şüphe duyanlar var
• Konut piyasasında arz sınırlı ve hizmeti önce gelen alıyor
• RealPage'in müşterilerine en yüksek getiriyi sağladığını söylemesi, bir aracı kurum hesabının en iyi satış fiyatını söylemesinden çok farklı görülmüyor
• Adalet Bakanlığı'nın olası bir karteli dağıtmaya çalışması memnuniyetle karşılanıyor, ancak kira piyasasında büyük bir değişim beklenmiyor
• Rekabetçi bir piyasa yaratmak için hükümetin daha fazla konut arzı üretecek konut politikalarını teşvik etmesi gerektiği söyleniyor
• Kira fiyatlandırmasındaki temel sorunun, adil konut yasaları nedeniyle fiyat sabitlemenin fiilen dayatılması olduğu ileri sürülüyor
• Kira sözleşmeleri ilan edilen fiyat üzerinden sunulduğu için pazarlık mümkün olmuyor
• Zeki ev sahipleri yazılım olmadan da fiyatları sabitleyebilir
• Sisteme saldırmak kolay yol; daha agresif kiracı pazarlığını engelleyen sistemi hedef almak ise asıl zor mesele