DC davasına göre büyük ev sahipleri yazılım kullanarak kira fiyatlarında gizli anlaşma yaptı

• Washington DC başsavcısı, gayrimenkul yönetim yazılımını kullanarak kiraları yapay biçimde yükseltmek için komplo kurdukları iddiasıyla şehirdeki en büyük 14 kiralık konut şirketine dava açtı.
• Teksas merkezli şirket RealPage tarafından geliştirilen bu yazılım, fiyat algoritmasına göre kira önerileri sunuyor.
• Dava, kiralık konut şirketleri ile RealPage'in anlaşarak kiraları yapay biçimde yükselttiğini ve böylece sakinlerin adil piyasa fiyatının üzerinde milyonlarca dolar fazladan ödeme yapmasına yol açtığını öne sürüyor.
• Bu yazılım, şehirde 5'ten fazla bağımsız bölümü olan binaların %30'undan fazlasında ve 50'den fazla bağımsız bölümü olan binaların %60'ında kullanılıyor.
• RealPage'in kira yönetim hizmeti YieldStar giderek daha fazla inceleme altına girerken, Ekim 2022'de Kaliforniya'da bir toplu davanın da konusu olmuştu.
• ABD Adalet Bakanlığı'nın antitröst birimi, Kasım 2022'de RealPage'in kiralık konut şirketleriyle olası gizli anlaşmasına ilişkin soruşturma başlattı.
• Dava, dosyada adı geçen RealPage müşterilerinden biri olan Greystar Management Services'in eski bir üst düzey yöneticisinin, kiralık konut şirketlerinin fiyatları artırmak için bu yazılımı anlaşmalı şekilde kullandığını doğruladığını iddia ediyor.
• Ayrıca dava, sanık kiralık konut şirketlerinin RealPage fiyatlandırmasıyla güçlü biçimde uyumlu olduklarını gösteren iç ve kamuya açık açıklamalardan alıntılar yapıyor.
• Greystar'ın iç sunum materyallerinden birinde, RealPage fiyatlarının "en az yüzde 95" oranında kullanılması gerektiği ve "gelir yönetimi kullanımındaki disiplinin daha tutarlı sonuçlar getirdiği" ifade edildi.
• Eski Greystar çalışanlarının, başsavcılık ofisine RealPage yönergeleri dışında kira pazarlığının "yasak" olduğunu söylediği belirtiliyor.

[GN⁺]

Hacker News görüşleri

• Büyük kiralık konut sahiplerinin yazılım kullanarak kiraları danışıklı olarak belirlediği iddiasına ilişkin dava hakkında bir yazı.
• Bazı yorumcular, bununla büyük şirketlerin maaş kıyaslamaları arasında benzerlik kuruyor ve ikincisinin de mahkemede itiraz konusu olup olamayacağını sorguluyor.
• "Piyasa kirası" yazılımının devreye alınması nedeniyle kira sözleşmesi yenileme pazarlıklarının durduğu bir anekdot paylaşılıyor.
• Bazı yorumcular, söz konusu yazılımın piyasa fiyatlarını ciddi ölçüde manipüle edecek kadar güçlü olmadığını savunuyor.
• Kiralık konut sahipleri aynı yazılımı birbirlerinden bağımsız olarak kullansa bile, yazılım benzer fiyat kararlarına yönlendirebileceği için danışıklı hareket ihtimali üzerine tartışma var.
• Bazı yorumcular, asıl sorunun apartman arzı kıtlığının planlı biçimde yaratılması olduğunu ve bunun danışıklı hareketi kârlı hale getirdiğini öne sürüyor.
• YieldStar adlı yazılımı kullandığını söyleyen bir yorumcu, bunun bir danışıklı hareket aracı değil, gelecekteki talebi tahmin eden bir big data aracı olduğunu savunuyor.
• Herkesin aynı algoritmayı kullanmasının rekabeti sınırlayıcı bir etki yaratıp yaratmayacağı konusunda tartışma var; bunun resmî olarak danışıklı hareket sayılıp sayılmaması fark etmiyor.
• Bazı yorumcular davanın kazanılmasını umuyor ve algoritmaların yön verdiği bir dünyada sistem düzeyinde bakışın önemli olduğunu savunuyor.