Konut sahibi olmanın zorlukları - "Kusacak gibi hissediyorum"
Konut piyasasındaki değişim
- Nathan Wilkins, 2019'da annesi ve kız kardeşiyle birlikte yaşarken ev satın almak için para biriktirmeye çalışıyordu.
- Ancak ABD konut piyasasında kiraların artması, ev fiyatlarının sıçraması ve kredi faizlerinin yükselmesi nedeniyle konut sahibi olmak daha da zorlaştı.
- Şu anda aylık $2,500 (yaklaşık 1960 sterlin) kira ödüyor ve bu da birikim yapmasını zorlaştırıyor.
Konut fiyatlarındaki artış
- ABD'de medyan konut satış fiyatı, 2019 sonundan bu yana yaklaşık %30 arttı ve bu ilkbaharda $420,000 seviyesine ulaştı.
- 30 yıllık sabit faizli mortgage oranı, 2020'de yaklaşık %3 iken bugün yaklaşık %7'ye yükseldi.
- Ev satın alabilmek için yıllık gelirin $100,000'in üzerinde olması gerekiyor; bu rakam, ABD hanehalkı medyan geliri olan yaklaşık $75,000'in oldukça üzerinde.
Ev satın almanın zorlukları
- Megan Holter, 2019'da Teksas'ın Austin kentinde ev aramaya başlamıştı, ancak pandemi nedeniyle bu süreç durdu.
- Bu yıl Ohio'nun Columbus kentine taşındı ve %6.625 faiz oranıyla bir ev satın aldı.
- Pek çok insan için ev sahibi olmak artık mümkün değil.
Konut sahipliğine dair beklentiler
- New York Federal Rezerv Bankası'na göre, kiracıların yalnızca %40.1'i bir gün ev sahibi olmayı bekliyor.
- Ev sahipleri de piyasadaki değişimler nedeniyle emlak vergileri ve sigorta primlerindeki artış gibi etkilerle karşı karşıya.
- Tüm hanehalklarının yaklaşık üçte biri, gelirinin üçte birinden fazlasını konut giderlerine harcıyor.
Siyasi etkiler
- Artan konut maliyetleri, Başkan Joe Biden için büyük bir meydan okuma.
- Donald Trump, enflasyon sorunu nedeniyle Biden'ı eleştiriyor ve ekonominin yanlış yönde ilerlediğini savunuyor.
- Biden yönetimi, konut alıcılarını desteklemek için öneriler sundu ancak etkisi sınırlı kaldı.
Faiz oranları ve enflasyon
- Federal Rezerv, faiz indirimi baskısıyla karşı karşıya, ancak enflasyon hâlâ %2'lik hedefin üzerinde.
- Pek çok analist, enflasyon hafiflerse faiz indiriminin mümkün olacağını öngörüyor.
- Ancak konut arzı yetersizliği ve yüksek kiralar nedeniyle enflasyonun sürmesi de mümkün.
GN⁺ görüşü
- Konut piyasasındaki istikrarsızlık: Konut fiyatları ve faiz oranlarındaki sert dalgalanmalar, ev alıcıları üzerinde büyük bir yük oluşturuyor.
- Siyasi etki: Konut sorunu siyasi tartışmaların merkezinde yer alıyor ve bu durum seçim sonuçlarını etkileyebilir.
- Ekonomik belirsizlik: Faiz oranları ve enflasyondaki belirsizlik, ekonomi genelinde etkiler yaratıyor.
- Konut arzı sorunu: Konut arzındaki yetersizlik, uzun vadede ev fiyatları ile kiraların yükselmesine yol açabilir.
- Alternatif konut politikalarına ihtiyaç: Konut sorununu çözmek için daha yenilikçi ve daha somut politikalara ihtiyaç var.
1 yorum
Hacker News görüşleri
Birinci görüş: Sorunun nedeni bina eksikliği değil, küresel varlık fiyat enflasyonu ve ucuz kredi. Konutlar gerçek oturum için değil, yatırım aracı olarak kullanılıyor.
İkinci görüş: Portekiz'de birçok bina atıl durumda ve konut kıtlığı sorunu bina eksikliğinden değil, atıl bırakılan binalardan kaynaklanıyor.
Üçüncü görüş: Birleşik Krallık ve Galler'de konut arzı nüfus artışını yakalayamadığı için fiyatlar yükseliyor.
Dördüncü görüş: Ekonomiyi büyükşehirlere yığmak yerine dağıtmak gerekiyor. Büyükşehirlerde konut fiyatları pahalı, kırsalda ise çok sayıda atıl bina var.
Beşinci görüş: Ulusal düzeyde talep sübvanse edilmemeli, yerel düzeyde de arz kısıtlanmamalı.
Altıncı görüş: 2022'de yeni bir ev aldım; 10 yıl önceki fiyatı duysaydım, "hemen bir ev al" derdim.
Yedinci görüş: Tarihsel olarak büyükşehirlerde büyük ölçekli kamu işleri yapıldı. Örneğin kanalizasyon sistemleri ve toplu taşıma ağları. Uygun fiyatlı kamu konutu da temel bir altyapıdır.
Sekizinci görüş: Konut fiyatları anormal derecede yüksek. ABD'de ev sahipliği oranı %65 ve son 50-60 yılda bu oran çok değişmedi.
Dokuzuncu görüş: 30 yıllık sabit faizli mortgage oranlarının neden bu kadar yüksek olduğu sorgulanıyor. Bankaların uzun vadeli ortalama faiz oranını neden %3'ten %7'ye çıkmış gibi fiyatladığı merak ediliyor.
Onuncu görüş: Birleşik Krallık'ta kiralık gayrimenkullere yönelik vergi politikası değiştiği için ev sahipleri evlerini satmaya başladı; bunun sonucunda kiralık konut arzı azaldı ve kira maliyetleri arttı.