Ev Sahibi Olmaktan Uzaklaştırılanlar
(bbc.co.uk)- ABD’de 2019’dan bu yana konut fiyatları, kiralar ve mortgage faizleri aynı anda yükselirken, ilk evini almaya hazırlanan kuşaklar mülk edinme piyasasının dışına itiliyor
- Konutların medyan satış fiyatı 2019 sonundan bu yana neredeyse %30 artarak 2024 baharında 420.000 dolara ulaştı; 30 yıl sabit faizli mortgage oranı ise 2020’de yaklaşık %3 iken bugün yaklaşık %7’ye çıktı
- Zillow ve Bankrate gibi kuruluşlar, ABD’nin çoğu bölgesinde bir evi zorlanmadan satın alabilmek için yıllık gelirin 100.000 doların üzerinde olması gerektiğini düşünüyor; bu da yaklaşık 75.000 dolar olan medyan hane gelirinin oldukça üzerinde
- New York Federal Reserve anketinde kiracıların bir gün ev sahibi olmayı bekleyenlerinin oranı %40,1 ile, anketin 2014’te başlamasından bu yana en düşük seviyede
- Konut maliyeti yükü, 2024 ABD başkanlık seçimlerindeki ekonomik hoşnutsuzlukla bağlantılı; faiz indirimleri gecikirken arz, kira ve enflasyon değişkenleri bu yükün hafiflemesini zorlaştırıyor
2019’dan bu yana değişen ABD konut piyasası
- Nathan Wilkins, 2019’da ev satın almak için para biriktirmek amacıyla annesi ve kız kardeşinin evine geri döndü; ancak sonrasında piyasa kira artışları, konut fiyatlarında sert yükseliş ve mortgage faizlerinde hızlı artışla büyük ölçüde değişti
- Utah’ta sigorta eksperi olarak çalışan Wilkins, kız kardeşiyle birlikte eskisinden daha fazla kazanıyor; ancak aylık 2.500 dolarlık kira nedeniyle tasarruf edecek fazla alanı yok
- ABD’de konutların medyan satış fiyatı 2019 sonundan bu yana neredeyse %30 yükselerek 2024 baharında 420.000 dolara ulaştı
- IMF ölçütlerine göre de ABD’deki konut fiyat artışı, dünya genelindeki gayrimenkul değer artışı dönemlerinin en çarpıcı örneklerinden biri oldu
- ABD’de yaygın olan 30 yıl sabit faizli mortgage oranı 2020’de yaklaşık %3 iken bugün yaklaşık %7’ye yükseldi
Konut maliyetleri gelirden daha hızlı arttı
- Zillow ve Bankrate gibi araştırma kuruluşları, ABD’nin çoğu bölgesinde bir evi zorlanmadan satın alabilmek için yıllık gelirin 100.000 doların üzerinde olması gerektiğini düşünüyor
- ABD’de hanelerin medyan geliri yaklaşık 75.000 dolar seviyesinde
- Ev alıcılarının aylık ödemeleri dört yıl içinde kabaca iki katına çıktı
- Megan Holter, 2019’da Texas’ın Austin kentinde ev bakarken bankadan yaklaşık %4,75 oranında 30 yıl sabit faiz teklifi aldı
- Pandemi sonrasında inşaat malzemeleri ve ev fiyatları yükselince alımı durdurdu; 2024’te %6,625 faizi kabul ettikten sonra Ohio’nun Columbus kentine, 1.200 mil kuzeye taşınarak ev aldı
- Daha düşük maliyetli şehirleri bulmak için bir elektronik tablo hazırladı ve kamu sektöründen özel sektöre geçme tercihini de yaptı
Kiracıların ve ev sahiplerinin ortak kaygısı
- New York Federal Reserve anketinde kiracıların bir gün ev sahibi olmayı bekleyenlerinin oranı %40,1; bu, bu sorunun 2014’te sorulmaya başlamasından bu yana en düşük seviye
- Uzun vadeli mortgage’a sahip ev sahipleri ani finansal şoktan kaçınıp konut değerindeki artıştan da fayda sağlıyor; ancak emlak vergileri ve sigorta primlerindeki artış ile taşınma maliyeti yükü büyüyor
- Harvard Joint Center for Housing Studies’e göre tüm hanelerin neredeyse üçte biri, gelirinin üçte birinden fazlasını konut giderlerine harcıyor
- Gelirin üçte biri, konut maliyetinin karşılanabilir olup olmadığını ayırmak için genelde kullanılan eşiktir
- Bu oran 2015’ten bu yana en yüksek seviyede
- Harris Poll’de Amerikalıların %70’ten fazlası konut piyasasının daha da kötüleşeceğini düşünüyor
- Konut maliyeti sorunu, 2021’den bu yana %20 artan genel yaşam maliyetine ilişkin kaygılarla iç içe geçmiş durumda
Konut maliyeti hoşnutsuzluğu 2024 başkanlık seçimine yayıldı
- Konut maliyeti yükü, Başkan Joe Biden’ın karşı karşıya olduğu büyük ekonomik sorunlardan biri
- Görev süresi boyunca konut piyasasındaki değişim yaşandı ve ulusal anketlerde ekonomiyi yönetmesine ilişkin değerlendirmeler düşük çıkıyor
- Donald Trump enflasyonun sorumluluğunu Biden’a yüklüyor; konut maliyetinden sık sık doğrudan söz etmese de “fırlayan” faizleri ekonominin yanlış yöne gittiğinin kanıtı olarak vurguluyor
- University of Michigan Ross School of Business’tan Brian Connolly, enflasyonun son yıllarda Biden üzerinde siyasi baskı oluşturduğunu, konut maliyetinin de insanların finansal baskı yaşadığı alanlardan biri olduğunu düşünüyor
- Beyaz Saray kısa süre önce ev satın alma yükünü doğrudan ele almayı amaçlayan öneriler sundu
- closing costs için sınır getiren kurallar
- İlk evini alacaklar için 10.000 dolarlık vergi kredisi
- Ancak Biden’ın hemen kullanabileceği araçlar sınırlı ve bu önlemlerin seçmende ne kadar karşılık bulacağı net değil
- 2020’de Biden’ın seçilmesine katkı veren gençler arasında destek özellikle zayıfladı; bu kesimin ev sahibi olma olasılığı daha düşük ve ev satın alma yükünü önemli bir mesele olarak görme ihtimali daha yüksek
İlk evini alacakların tıkanan seçenekleri
- Florida’dan Braiden Dogherty, imalat sektöründe çalışıyor ve üç yıl boyunca her gün ev ilanlarına baktı; ancak Orlando yakınlarında, ailesinin çevresinde karşılayabileceği iki yatak odalı bir ev bulamıyor
- 50.000 dolarlık mirasa, borcu olmamasına ve iyi bir işe sahip olmasına rağmen ev satın almakta zorlandığı bir durumda
- Konut maliyeti sorununu tek bir siyasetçinin ya da partinin sorumluluğu olarak görmüyor; ancak çözüm yokmuş gibi görünen durumun daha geniş bir siyasi hayal kırıklığına katkıda bulunduğunu düşünüyor
- Kasım ayındaki başkanlık seçiminde nasıl oy kullanacağı henüz belirsiz
Faiz indirimi beklentisi ve gecikme
- Konut maliyeti yüküne yönelik hoşnutsuzluk büyüdükçe ABD merkez bankası olan Federal Reserve’ün faizleri düşürmesi yönündeki baskı artıyor
- Başkan Jerome Powell, bir noktada faiz indiriminin mümkün olacağını söyledi; ancak 2024 başındaki indirim beklentileri sürekli ertelendi
- Nisan enflasyonu %3,4 seviyesindeydi; Fed’in %2 hedefinin hâlâ üzerindeydi ve fiyat artışındaki yavaşlama ilerlemesinin durabileceğine dair endişeleri yansıtıyordu
- Ocaktan bu yana mortgage faizleri genel olarak daha da yükseldi
- Boston bölgesinde üç yatak odalı bir daire satın alan Mimi Than’ın aylık maliyeti, marttaki kredi ön onayına kıyasla yaklaşık 200 dolar daha arttı
- O dönemde faizi sabitlememişti; nisan ayında kredi kuruluşuna yeniden gittiğinde teklif edilen faiz %6,5’ten %6,9’a yükselmişti
- Yıl sonunda faizlerin düşüp yeniden finansman yapabilmeyi umarak faizleri sürekli takip ediyor
Hafifleme olasılığı ve daha karanlık senaryo
- Pek çok analist, enflasyon yavaşlarsa faiz indirimlerinin önünün açılmasının an meselesi olduğunu düşünüyor
- Özel şirket verilerine göre, ABD enflasyon hesaplamasında büyük ağırlığa sahip kira artışları, apartman arzındaki artışla birlikte pandemi dönemindeki hızlı temposundan soğuyor
- Zillow’dan Orphe Divounguy, ücret artışı, yeni konut inşaatındaki yükseliş ve kira ile konut fiyatlarındaki artışın yavaşlaması sayesinde satın alma yükünün hafifleyebileceğini düşünüyor
- Ancak bu hafiflemenin kasım seçimlerinden önce görülmesinin zor olduğunu söylüyor
- Daha karanlık beklentiler de sürüyor
- Ev sahibi olmaktan uzaklaştırılanların sayısı artarsa kiralar beklenenden daha dirençli kalıp enflasyonu yüksek tutabilir
- Mortgage faizleri ciddi ölçüde düşmezse müteahhitler geri çekilebilir; düşük faizle kredi almış ev sahipleri de taşınmaktan vazgeçerek arzı uzun vadede kısıtlayabilir
- Braiden Dogherty, Fed’in 2008 finans krizinden sonra 10 yıl boyunca faizleri olağanüstü düşük tutmasının bugünkü krizin oluşmasında rol oynadığından endişe ediyor; faizler ister yükselsin, ister düşsün, ister aynı kalsın, gelecek 10 yılın birçok kişi için zor olacağını düşünüyor
1 yorum
Hacker News yorumları
İnsanlar sezgisel olarak nedenin inşaat eksikliği olduğu sonucuna varıyor; ancak daha fazla inşa etmek yardımcı olsa da bunun temel neden olduğunu düşünmüyorum.
Canada, Australia, New Zealand, US, Britain, Ireland gibi ülkelerin hepsinin aynı şekilde inşa edememe sorunu mu yaşadığına, yoksa ortak başka bir neden mi olduğuna bakmak gerekir.
Temelde bu, ucuz krediyle yapay olarak şişirilmiş finans sisteminin yarattığı küresel varlık fiyatı enflasyonunun bir belirtisi; konut da bunun günlük hayata doğrudan dokunan alanı.
Ülkelerin 1.000 kişi başına düşen konut sayısı için https://www.oecd.org/els/family/HM1-1-Housing-stock-and-cons... adresindeki ilk grafiğe bakılabilir.
Bana göre sorun, konut eksikliğinden çok düşük kullanıma daha yakın. Çok fazla gayrimenkul konut olarak değil, yatırım aracı olarak kullanılıyor; kısa dönem kiralama, ikinci konut, arsa stoklama gibi yapay yatırım talebi oluşuyor.
Sahibinin oturduğu ev boş kalamayacağı için düşük kullanım yalnızca yatırım amaçlı gayrimenkullerde ortaya çıkar. Fiyatları düşürecek olan şey daha yüksek faiz oranlarıdır ve New Zealand’da olan da bu.
Her ülkenin planlama sistemi ve ekonomisi farklı, ama US’de yerel yönetim çeşitliliği büyük olduğundan Austin veya Houston gibi çok inşa eden yerlerde fiyatlar California’daki kadar sıçramamış görünüyor.
Kredi maliyetleri genel olarak benzer bir eğilim izledi, ancak konut fiyatları bölgelere göre farklı hareket etti; faiz oranları aynı gelirle karşılanabilecek fiyatı değiştiren bir etken sadece, uzun vadeli satın alınabilirlik değişimini pek iyi açıklamıyor.
Bağlantı verilen grafikte de gelişmiş EU ülkelerinde kişi başına düşen konut sayısı İngilizce konuşulan ülkelere göre yaklaşık %20 fazla göründüğünden, fark yok demek zor.
Son dönemde US genelinde satın alınabilirliğin kötüleşmesi büyük olasılıkla faiz oranlarının etkisi. 30 yıllık sabit faizli krediler yüzünden mevcut borçlular düşük faizlerini kaybetmek istemediği için taşınmaktan kaçınıyor; bu da arzı azaltıyor.
Canada’nın yaşaması iyi bölgelerinde konut amaçlı evlerin boşluk oranı uzun zamandır düşüktü; apartman boşluk oranının %3’ü aştığı şehirler de nadir. Sağlıklı kabul edilen %5’e ulaşmak ise daha da zor. https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/en/tv.action?pid=341001...
CMHC, 2030’a kadar beklenen arzın üzerine 3,5 milyon ek konuta ihtiyaç olduğunu tahmin ediyor. https://www.cmhc-schl.gc.ca/blog/2023/estimating-how-much-ho...
Canada, mevcut fiyat seviyesini korumaya çalışsa bile yaklaşık her 50 saniyede bir yeni evi tamamlamak zorunda; bu da zoning, altyapı, otomobil bağımlılığı, iş gücü ve inşaat hammaddelerini tedarik etme kapasitesine kadar uzanan çok etkenli bir kriz. https://thoughtleadership.rbc.com/the-great-rebuild-seven-wa...
Canada, Australia, New Zealand, US, Britain, Ireland gibi ülkelerde derecesi değişse de gerçekten inşa edememe sorunu var; İngilizce konuşulan ülkelerin arazi kullanım rejimi de felakete yakın.
Ülke genelinde kiralar arttı, ama Seattle’da %7’den fazla düştü; yakın zamanda giderseniz yeni inşaatların ve vinçlerin inanılmaz derecede fazla olduğunu görürsünüz.
https://www.forbes.com/sites/hyunsoorim/2024/05/20/here-are-...
Neden birçok ülkenin benzer sorunlar yaşadığı konusunda pek tartışılmayan iki neden olduğunu düşünüyorum. Biri US’de konut inşaatını çökerten finans krizi/subprime olayı; diğeri de milenyum kuşağının 20’li ve 30’lu yaşlarına gelip ilk konutunu arayan büyük bir nüfus kitlesi oluşturması.
Portekiz’de yaşıyorum ve durum gerçekten saçma
Büyük şehirlerde yürürken, pahalı bölgelerde bile binaların yarısından fazlası kapatılmış gibi görünecek kadar çok terk edilmiş gayrimenkul var
Buna rağmen ben kısa süre önce işimi kaybettim ve alabileceğim işsizlik maaşı kiranın yalnızca yarısı kadar; yakında evsiz kalmaktan korkuyorum. Daha kötü ama daha ucuz bir yere taşınma seçeneğim de yok
Zaten oda sayısı 0 olan bir “0” dairede yaşıyorum; gerçekte lavabo ve banyosu olan boş bir kare alandan ibaret. Çalışma istasyonu koyacak fiziksel alanım bile kalmadı
Herkes daha fazla inşa edin diyor ama terk edilmiş gayrimenkul ve tarım arazisi sayısı, ihtiyaç duyulan hane sayısından fazla. Bakımsız araziler orman yangını, kaçak avcılık ve uyuşturucu kaçakçılığı sorunlarına da yol açıyor
Düzeninizi kurana kadar bir squatter grubuna katılmak ya da yeterince büyük bir arabada yaşamak. Arabada uyurken tamamen düz bir yüzeye mutlaka ihtiyaç var
Yakın bir arkadaşın evine kısa süreliğine sığınmak da çok kısa vadede mümkün olabilir ama ilişkiye yük bindirir; bu yüzden çok uzun süre bel bağlamamak gerekir
Çünkü Avrupa ve ABD’de hukukun üstünlüğü güçlü; devletin mülke kolayca el koyması zordur ve kendi ülkelerine göre daha güvenli bir varlık saklama yeri hâline gelir
Getiri sağlamasa ya da değeri biraz düşse bile, kendi ülkelerinde erişebilecekleri diğer varlıklardan daha iyi olabilir. Ayrıca aşağıda işaret edildiği gibi bu kara para aklama ise kira gelirine hiç ihtiyaç yoktur
Bu müstakil evlerden birinde biz taşındığımızda sahibi 1 yıl oturdu ama sonrasında kilitli kaldı ve kiracı da yok. O çiftin şehrin çeşitli yerlerinde birden fazla evi var; mahallede herkes, kiracı olmadan yatırım kredilerini nasıl ödediklerini merak ediyor
Öte yandan yakındaki iki ev, metamfetamin bağımlılarının yaşadığı hacizli evlerdi; binadan toprağa kadar temizlenmeleri gerekiyor ve sonunda büyük olasılıkla yüksek yoğunluklu konut olacaklar. Ancak ihtiyaç duyulan fiyat aralığında konutlar değil, “lofts” ya da “studios” denilen pahalı tek kişilik odalar olacak gibi
50 yılı aşmış iki evin ve sokağın başta tasarlandığı trafik yükünü kaldırma kapasitesinin de ortadan kalkması muhtemel
Şehir merkezinin göbeğinde bile yıllardır boş duran çok sayıda gayrimenkul gördüm
Sorun, arza kıyasla talep eksikliği. 2022’de İngiltere ve Galler 254 bin konut inşa etti; net göç 745 bin kişi arttı, 600 bin kişi 21 yaşına girdi ve 577.160 kişi öldü
Konut sayısındaki artıştan çok daha fazla insan artarsa fiyatlar yükselir, yaşam alanı küçülür. Karmaşık bir mesele değil
https://www.savills.co.uk/research_articles/229130/357082-0
https://www.bbc.co.uk/news/uk-politics-67612106
https://www.ons.gov.uk/peoplepopulationandcommunity/birthsde...
https://www.ons.gov.uk/peoplepopulationandcommunity/birthsde...
Finansal ve vergisel teşvikler yatırım amaçlı gayrimenkul talebini büyütüyor; bu tür gayrimenkuller çoğu zaman konut olarak kullanılmıyor
Daha fazla inşa ederek arzı artırmanın faydası yok demiyorum; ancak üretken yatırıma yönlendirecek vergi değişiklikleri ya da kredi yönlendirmesi gibi daha az çabayla geniş ekonomik etki yaratabilecek seçeneklere de bakmak gerekir
Aynı dönemde Birleşik Krallık nüfusunun 2011 ortasına göre 3,7 milyon kişi, yani %5,9 artarak 67 milyona çıktığı tahmin edildi https://www.ons.gov.uk/peoplepopulationandcommunity/populati...
Yani 2011–2021 arasında hane sayısı nüfustan biraz daha hızlı arttı
Ulusal düzeyde talep sübvansiyonları durdurulmalı, yerel düzeyde ise arz kısıtlamaları durdurulmalı
2022'de Houston'ın kuzeybatısında büyüyen küçük bir şehirde yeni yapılmış bir ev aldım; sadece orta sınıf bir ev.
Lüks kaplamaları bile yok, ama 10 yıl önceki hâlime kaça aldığımı söyleseydim muhtemelen uşağımın adını sorardı.
Kulağa iyi geliyor ama taşınmak istediğim bölgedeki arsa ve konut değerleri aynı dönemde neredeyse üçe katlandı.
Piyasadan dışlanan kiracılar adına üzülüyorum, ancak fiyat artışından “yararlanmış” birçok ev sahibi de tercih ettikleri seçenekler açısından derin biçimde su altında. Sigorta primleri ikiye katlandı, emlak vergileri de 5 yılda yaklaşık %25 arttı.
Hâlâ bitmedi; artık ne param ne de isteğim kaldı. Aldığıma tamamen pişmanım.
7. sayfaya göre ortalama satış fiyatı 2019'da 485.128 dolardan 2022'de 644.750 dolara, ortalama inşaat maliyeti ise 2019'da 296.792 dolardan 2022'de 392.241 dolara çıktı.
Şehirlerde verimli yaşayabilmek için tarihsel olarak büyük ölçekli kamu işleri gerekti.
Dünya şehirleri, insanların pisliği pencereden dışarı dökmesine gerek kalmasın diye kanalizasyonlar inşa etti; Chicago'da büyük bir nehrin akışı bile tersine çevrildi.
Toplu taşıma ağları da inşa edildi; böylece insanlar sadece özel araçlara bağımlı olmadan hareket edebildi.
Artık şehirlerin Vienna gibi kamusal uygun fiyatlı konut ağı inşa etmesi gerekiyor. Ancak böylece vatandaşlar spekülatörlerin sömürüsünün ve “adil piyasa” denen çarpıklığın kurbanı olmaz.
Tüm sakinler için yaşanabilir bir şehir yaratmak isteniyorsa kamusal uygun fiyatlı konut, kanalizasyon ve ulaşım gibi gerekli bir altyapıdır.
UK birkaç yıl önce kiralık gayrimenkulün kârlılığını ciddi biçimde düşürdü. Bunun nedeni, krediyle alınmış kiralık gayrimenkullerin vergi muamelesiydi; sonuçta ev sahipleri evlerini sattı ve sanırım amaç da büyük ölçüde buydu.
Böylece kiralanacak yer sayısı azaldı ve kiralar yeni bir denge noktasına kadar yükseldi.
Ev fiyatlarını bir ölçüde düşürmüş olabilir, ancak insanlar evlerini aldıkları fiyattan daha ucuza satmaya delicesine isteksiz olduğundan birçok ev sahibi değişimi kabullenene kadar yıllarca direnecektir.
Mortgage faizleri düştükçe eski kiralık konutları alıp içinde yaşamak için iyi bir dönem olabilir.
Çevre açısından genel olarak iyi bir şey, ancak bu daireler piyasadan çekilince kiralar üzerinde şimdiden etkisi oldu.
Paris'te ev sahiplerinin boş daireleri yerel halka kiralamak yerine Olympics döneminde kiraya vermek için bekletmesi de buna eklendiğinden, net etkiyi hesaplamak zor.
Özel bir ev sahibi 1000 £ kira alıp 800 £ faiz ödese bile, kazandığı para üzerinden değil 1000 £'un tamamı üzerinden vergilendiriliyor.
İki tarafın da mantığı var: Kendi evinde oturanlar indirim alamıyorken ev sahipleri neden kredi faizini gelirden düşebilsin, diyenler var; diğer yandan, diğer işletmelerde olduğu gibi kâr hesaplanmadan önce işletme giderlerini cirodan düşürmeye izin vermemek neden doğru olsun, diyenler de var.
Son reform bazı ev sahiplerini yalnızca kendi evinde oturan mülk sahiplerine dönüştürdü; uygun fiyatlı konuta karşı savaşı tersine çevirmedi, sadece ev sahiplerinin bundan daha az kâr etmesini sağladı.
Ev sahiplerinin sahip olduğu medyanın buy-to-let ev sahiplerini ötanaziye göndermenin kiracılar için kötü olduğunu göstermeye çalışmasının aksine, bu başlı başına iyi bir şey.
Özellikle alternatif daha kötü bir kiralık konuta daha fazla aylık kira ödemekse.
Konut fiyatlarının çıldırdığına katılıyorum. Yaşadığım şehirde çift gelirli haneler için bile ev almak zor.
Ancak uzun vadede bakıldığında US'de kendi evinde oturanların oranı yaklaşık %65; son 50-60 yılda çok değişmedi. 2005'teki zirve %69, 1965'teki dip ise %63'tü.
Piyasa çok değişti, evler çok daha büyüdü ve daha pahalı ev fiyatlarını karşılayan çift gelirli ailelerin sayısı da arttı.
https://www.advisorperspectives.com/dshort/updates/2024/04/3...
Ebeveynleriyle yaşayan 25 yaşındaki biri konut sahipliği oranına olumsuz yansımaz; pansiyonerler veya ev arkadaşları için de aynısı geçerlidir. Konut satın alma imkânlarının kötüleşmesiyle bu tür insanların son 20 yılda artmış olması muhtemel.
Yalnızca medyan gelirin üstündeki hane veya bireylere bakıldığında konut sahipliği oranı %79'a kadar çıkıyor.
Tercih farklarını yansıtmayan bir sayı olduğu düşünülürse, ortalama olarak medyan gelirin üzerinde kazanan kişilerin neredeyse tamamının, yani %80'den fazlasının ev sahibi olduğunu söylemek oldukça makul.
Metnin tamamını arz ve talepten bahsetmeden yazmanın bir hata olduğunu düşünüyorum
Demografi, istatistikte en öngörülebilir alanlardan biridir; bu yüzden etkiler ortaya çıkmadan onlarca yıl önce tahmin edilebilir, konut inşaatını gözlemlemek de kolaydır
Kişisel olarak, ortalama bir kişinin erişebildiği enerji ile bir ev inşa edip sürdürmek için gereken enerji arasında hafif bir dengesizlik oluştuğunu ve bunun enerji baskısının bir belirtisi olabileceğini düşünüyorum
Ama olmayabilir de; bu yazı gerçek sorunun ne olduğunu kanıtlayacak ya da çürütecek yeterli bilgi vermiyor
Sadece yaşayacak yere ihtiyaç duyan insanlar açısından bakarsak bu bir arz-talep sorunu değil
Ancak konutun sağladığı vergi ve varlık avantajlarına sahip bir yatırım aracı isteyen yatırımcı talebi var; bunun sonucunda yaşayacak yere ihtiyaç duyan insanların alım gücü, finansal yatırım şirketleriyle rekabet ederken görece zayıflıyor
Ekonomist değilim ama konut sahipliğini toplumun geneli için faydalı bir şey, örneğin işe gidiş geliş trafiğinin ve evsizliğin azalmasını sağlayan bir şey olarak görürsek, konut etrafındaki spekülasyonu ve yabancı yatırımı ortadan kaldırmak mümkün olmaz mı diye düşünüyorum
Konut olarak kullanılmayan tüm evlere yüksek vergi koysak, yabancı yatırımcıları ağır biçimde vergilendirsek ve metrekare başına medyan fiyatın altında kiraya verenlere vergi indirimi sağlasak nasıl olur
Bu yöntemin neden işe yaramayacağını anlamak istiyorum
Greater Dallas, California eyaletinin tamamından daha fazla konut inşa ediyor. Bu değişmeden California'nın konut maliyetleri düzeltilemez
https://x.com/JosephPolitano/status/1794495929266983191
Uygulansa bile, vergi sistemi gibi uzmanlara para verip içinden sıyrılmanın yolları ortaya çıkacaktır
Spekülatif yatırım gibi belirtileri hedef almak yerine, insanların konutları karşılayabilmesi için fiyatların sürekli yükselmesine yol açan temel nedeni hedeflemek daha iyi olmaz mı
Başka bölgeler, şaşırtıcı derecede az başarı elde etseler de bunu gerçekten yapıyor; ancak altta yatan sorun sihirli biçimde çözülmediği için sonuçlar beklendiği kadar büyük ölçüde değişmiyor
Son kural değişikliğiyle kira kontrolü kapsamına 300 bin konut daha eklendi ve tanıdığım ev sahipleri satmak istiyor
Yine de arz çok sınırlı olduğu için ev fiyatları yükselmeye devam ediyor. Şehirlerin ya büyümeyi durdurması ya da çok daha fazla konut inşa etmesi gerekiyor