Biraz Daha Ayrıntılı Bir Gayrimenkul Maliyet Hesaplayıcısı

Merhaba. Kişisel kullanım için yaptığım küçük bir web uygulamasını tanıtmak ve bu web uygulaması hakkında görüşlerinizi almak için böyle bir Show GN yazısı paylaşıyorum.

• Genel bakış
  Ev aramaya başladığımız andan, orada yaşadığımız süre boyunca ve evden çıkana kadar; emlak komisyonu, edinim vergisi, kredi faizi gibi sürekli oluşan maliyetlerle karşılaşıyoruz. Bu uygulama, bunları bir araya getirip harcanan paranın fırsat maliyetini de hesaplayarak daha doğru bir toplam maliyet çıkarmak için yapıldı.

• Arka plan
  Kısa süre önce taşınmaya hazırlanırken satış, jeonse, yarı jeonse, aylık kiralama gibi farklı ilan türlerini karşılaştırarak en iyi koşulu bulmak istedim. Sonuçta önemli olan, oturulan süre boyunca tüketilen toplam maliyeti hesaplamaktı. (jeonse/aylık kira durumunda) depozitonun büyüklüğüne göre kredi limiti ve faiz oranı değişebiliyor; ayrıca tek seferde büyük bir peşin para gerektiren jeonse ile her ay nispeten yüksek ödeme yapılan aylık kirayı tek bir yerde karşılaştırmak istediğim için bu web uygulamasını kişisel amaçla geliştirmeye başladım.

• Fırsat maliyeti
  Basit toplam hesabı yapabilen web uygulamaları zaten var, ancak bu uygulamanın en ayırt edici yönünün fırsat maliyeti olduğunu düşündüm. Gayrimenkulde kaçınılmaz olarak büyük miktarda nakit bağlanıyor ve bu para belirli bir süre boyunca atıl kalıyor. Bunun yarattığı fırsat maliyetinin de mutlaka dikkate alınması gereken bir unsur olduğunu düşündüğüm için bunu yansıttım. (Bunun için kullanılan giriş değeri "beklenen getiri oranı" adıyla gösteriliyor. Örneğin %3 girildiğinde, gayrimenkule bağlanan para için yıllık bileşik %3 uygulanarak fırsat maliyeti hesaplanıyor.)

• Çoklu kredi
  Tek bir kredinin faiz hesabı oldukça basittir. Ancak konut kredisi, ihtiyaç kredisi, çalışanlara özel kredi gibi farklı kredi türleri aynı anda kullanıldığında maliyet hesabını kolaylaştırmak için liste şeklinde kredi girişi özelliği ekledim.

• Geliştirilmesi gereken noktalar

  • Satış işlemlerinde sermaye kazancı vergisi yansıtılmıyor.
  • Şu an için emlak komisyon oranı, edinim vergisi oranı gibi politikaya göre değişebilecek değerler sabit kodlanmış durumda. İleride bunu gerçek zamanlı yansıtma ile geliştirmeyi planlıyorum.

• Kapanış
  İncelediğinizde göreceğiniz gibi bu web uygulamasında çok büyük bir teknoloji kullanılmış değil. Excel ile de yapılabilecek işleri web'e taşımış olma düzeyinde; ancak bu tür bir işleve ihtiyaç duyan tek bir kişi bile varsa küçük de olsa yardımcı olabilir diye, eksiklerine rağmen cesaret edip paylaşmak istedim. Ayrıca neredeyse hiç ekonomik bilgiye sahip olmadan yaptığım için hatalı noktalar olabilir. Hangi yönlerin geliştirilmesinin iyi olacağına, hangi noktaların gerçek hayatla uyuşmadığına dair değerli görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim.

[seatbelts]

Fırsat maliyetini de hesaba katmalıyım deyip üşendiğim için mi acaba? yapmamıştım^^;
Memnuniyetle kullanacağım, teşekkürler!

[guarder]

Geçen yıl taşınırken çok zorlanmıştım; böyle bir araç olsaydı biraz daha az zorlanırdım sanırım. Kredi vadesine göre aylık geri ödeme tutarını da hesaplayabilse iyi olurdu!

[znkim]

Güzel bir özellik geliştirdiğiniz için teşekkür ederim. Arayüz de sezgisel ve başarılı görünüyor!
Kişisel olarak geliştirdiğiniz bir özellik olsa da, eğer emlak komisyonu da ayrıntılı şekilde hesaplanabilirse daha da kusursuz olabilir! Ofistel durumunda emlak komisyonunun farklı hesaplandığı durumlar var ve ayrıca KDV kısmı da dahil oluyor.

[wooiljeong]

Bu kullanışlı özelliği geliştirdiğiniz için teşekkürler. Yer imlerine ekleyip sık sık kullanmam gerekecek gibi görünüyor. İlgili geliştirme/güncelleme gibi bilgileri nereden takip edebilirim?

[seventeen]

Şu anda belirgin bir plan olmadan, akla geldikçe UI değişiklikleri yapmak ya da özellik eklemek seviyesindeyim; bu yüzden henüz duyuru yapacağım ayrı bir alan hazırlamadım T_T Biraz daha geliştirip düzgün bir şekle sokunca oluşturmayı düşünüyorum :)

[wooiljeong]

Yanıtınız için teşekkür ederim. Sık sık ziyaret edip eklediğiniz özellikleri denemem gerekecek! :)

[limc132]

Excel ile de yapılabileceğini söylemiştiniz ama Excel'den çok daha sezgisel olduğu için güzel olmuş. Tam da ev sahibi depozitoyu artıracağını söylediği için taşınmaya hazırlanıyorum...(T_T) Faydalı şekilde kullanacağım