New York Belediye Başkanı Mamdani, kiralık ilanlarında yapay zeka görsellerinin gizlice kullanılamayacağını söyledi

• New York Belediyesi, gayrimenkulleri olduğundan daha çekici gösteren yapay zeka ile oluşturulmuş veya düzenlenmiş görsellerin kiralık ilanlarında kullanılması halinde bunun açıklanmasını zorunlu kılacak bir düzenleme üzerinde çalışıyor
• Belediye yönetiminin Rental Ripoff Report raporu, yalnızca görselleri değil, yapay zeka veya dijital araçlarla değiştirilmiş kiralık ilanı bilgilerinin tamamını açıklama kapsamına almayı öneriyor
• İlan fotoğrafları ile gerçek görünüm arasındaki fark, evi yerinde göremeden sözleşme imzalayan uzaktan taşınan kiracılar için özellikle ciddi; bu sorun New York dışındaki bölgelerde de artıyor
• Raporda yapay zeka kullanımının açıklanmasının yanı sıra kiracı birliklerinin tanınması, pazarlık haklarının genişletilmesi ve mevzuat uygulama sistemlerinin modernize edilmesi gibi kiracı koruma önlemleri de yer alıyor
• Belediye, 5 ilçeden 2.400 sakinden küf, haşere, belirsiz ücretler ve aldatıcı kiralama uygulamalarına ilişkin mağduriyetleri dinleyerek bunları politika önerilerine yansıttı

---

Yapay zeka ile değiştirilmiş kiralık ilanlarında açıklama zorunluluğu

• New York Belediye Başkanı Zohran Mamdani ve belediye yönetimi, ev sahipleri ile emlakçıların ilanlarda yapay zeka ile değişiklik yapıldığını açıklamasını zorunlu kılacak bir düzenleme üzerinde çalışıyor
• Kapsam, üretken yapay zeka ile görsel oluşturulmasını veya mevcut fotoğrafların düzenlenerek gayrimenkulün olduğundan daha çekici gösterilmesini içeriyor
• Rental Ripoff Report, yalnızca yapay zekayı değil, diğer dijital araçlarla değiştirilmiş kiralık ilanlarını da açıklama kapsamına almayı öneriyor

Yanıltıcı ve abartılı görsellerin kiracılar üzerindeki etkisi

• Gerçek gayrimenkul fotoğrafı gibi kullanılan yapay zeka ile oluşturulmuş veya düzenlenmiş görseller yalnızca New York Belediyesi ile sınırlı değil; giderek daha ciddi bir sorun haline geliyor
• İlan fotoğrafları ile gerçek yaşam alanı farklıysa kiracılar sözleşme sürecinde aldatılabilir
• Yeni bir iş nedeniyle başka bir bölgeye taşınan kişiler gibi, evi bizzat görmeden uzaktan kira sözleşmesi imzalamak zorunda kalan kiracılar için zarar özellikle büyük

Yapay zeka açıklamasının ötesinde kiracı koruması

• Rapor, yapay zeka görsellerinin açıklanmasının yanı sıra kiracı birliklerinin tanınmasını ve kiracıların pazarlık haklarının genişletilmesini de içeriyor
• İnşaat ve konut mevzuatı uygulama sistemlerinin modernize edilmesi ve güvenli konut sağlamayan ev sahiplerinin sorumlu tutulmasına yönelik adımlar da gündemde
• Kiracı örgütlenmesini destekleyen ve sakinlerin deneyimlerini doğrudan politikalara yansıtan sistemi de güçlendirmeyi amaçlıyor

Rental Ripoff Hearings sırasında tespit edilen mağduriyetler

• Belediye Başkanı Mamdani, göreve geldiği ilk hafta Rental Ripoff Hearingsi başlattı ve 5 ilçeden 2.400 sakinle görüştü
• Oturumlar sırasında kiracıların yaşadığı çeşitli sorunlar toplandı
  • Giderilmeyen küf
  • Çözülmeyen haşere sorunları
  • Önceden doğru şekilde bildirilmeyen ücretler
  • Ev sahiplerinin aldatıcı uygulamaları
• Güvenlik ve yaşam koşulları başlıca kaygılar olarak belirlendi; toplanan vakalar Rental Ripoff Report’un somut politika önerilerine dönüştü

[GN⁺]

Hacker News yorumları

• Gerçekten memnuniyet verici bir adım. Birçok New York sakini StreetEasy üzerinden daire arıyor ve son birkaç yıldır yapay zeka ile sanal olarak düzenlenmiş ilanlar ortalığı kaplamış durumda. Odayı gerçekte asla sığmayacak mobilyalara göre gösterip boyutları bile çarpıttıkları için aldatıcılar; tamamen yasaklanması daha iyi olurdu ama en azından etiketleme zorunluluğu gelmesi sevindirici

  • Metrekare bilgisinin de yasal zorunluluk olmasını isterdim. ABD’deki diğer büyük şehirlerde neredeyse tüm çevrimiçi ilanlarda metrekare vardı ama nedense New York’taki StreetEasy gibi platformlarda çoğu ilanda bu bilgi yok
    Sadece fotoğrafa bakıp tek yatak odalı bir evin 400 mi yoksa 900 fit kare mi olduğunu tahmin etmek zorunda kalmak ev aramayı aşırı zorlaştırıyor ve kiracılar için faydalı bir bilgiyi gizlemenin mantıklı bir nedeni de yok gibi
  • Basın toplantısının sonunda “Sonuçta Street Hard değil Street Easy olmalı” diye hafif bir şaka yaptı; StreetEasy’nin uygulamanın adı olduğunu bilmiyordum, bağlamı şimdi anladım
    Yapay zekayla düzenlenmiş ilan görsellerine izin vermek için bir sebep yok ve bu düzenleme, platformların başarısızlığını telafi ediyor
  • Sinir bozucu bir sorun ama belediye başkanının bunu gerçekten uygulama yetkisi yok, bu yüzden etkisiz bir önleme daha yakın. Yapay zekadan önce de sanal olarak döşenmiş daire fotoğrafları zaten sorundu

• HN başlığında kilit kelime olan gizlice(secretly) eksik. Asıl başlık “Mayor Mamdani Says Landlords Can’t Secretly Use AI Images to Advertise Properties” ve haberin içeriği de kiralık ilanlarda yalnızca yapay zeka kullanıldığının açıklanması gerektiğini söylüyor

  • Bu tür etiketleme düzenlemeleri defalarca başarısız oldu; sonuçta tüm ilanlara yanıltıcı yapay zeka fotoğrafları girmesi çok muhtemel

• Yapay zekayı güçlü biçimde destekliyorum ve çok kullanıyorum ama bu adıma katılıyorum. Mesele yapay zeka değil; ürün ya da hizmeti olduğu gibi göstermek ve aldatıcı satış uygulamalarını tamamen yasaklamak
  Yapay zekanın aldatmanın giriş eşiğini düşürdüğü doğru ama tek araç o değil, bu yüzden tüm sahte ve aldatıcı reklamlar yasaklanmalı

  • O zaman işi büyütüp genel reklamcılığın tamamını da yasaklayabiliriz

• Kumar, flört, işe alım ve reklamcılıkta yapay zeka kullanımını prensip olarak yasaklamak toplum genelinde daha faydalı olur. Yapay zekanın kendisine tamamen güveniyorum ama yapay zekayı kullanan insanlara güvenmiyorum

  • Reklamcılık, doğrulama düzgün yapılırsa sorun olmayabilir. Yemek reklamları uzun zamandır sahte görseller kullanıyor ama tüketici köftenin ya da sıcak patates kızartmasının gerçekte aşağı yukarı nasıl görünüp tadacağını biliyor
    Buna karşılık yapay zekayla üretilmiş modelle aynı vücut tipi, ten rengi ve boya sahip olsanız bile elinize geçen elbisenin şekli ve duruşu fotoğraftan farklı oluyor; evlerde de sığmayacak kadar çok mobilya yerleştirip fiziksel ölçüleri bizzat çarpıtıyorlar. Bu, üstünde süt olan bir mısır gevreği kutusundan çok, MacBook Air'de Fallout 4 çalışıyormuş gibi göstermeye daha yakın bir aldatmaca
  • Flörtte buna catfishing deniyor
  • Yapay zekaya flörtü bile emanet edebileceğimiz mi söyleniyor, emin değilim
  • Temel Photoshop düzenlemelerinin de yapay zeka kullanımı sayılıp sayılmayacağı belirsiz. Renk dengesi ya da dinamik aralık ayarlamalarının nasıl ele alınacağı da düşünülmeli

• Emlakçıların zaten kiralanmış ya da satılmış ilanları yayımlayıp telefon çektikten sonra “Az önce kiralandı/satıldı ama başka ilanımız var” dediği yaygın bait-and-switch taktiğinin de ortadan kalkmasını isterdim

• Daha kapsamlı çözüm, aldatıcı ürün reklamlarını doğrudan yasaklamak değil mi? Bu zaten mevcut yasalarla çözülmüş olması gereken bir sorun gibi görünüyor

  • Her yeni teknoloji çıktığında birileri kabul edilebilir sınırın bu olduğunu söyleyip çizgiyi biraz daha itiyor. Burada da gerçek mobilyaları kısa süreliğine yerleştirip fotoğraf çekip sonra kaldırmakla yapay zeka sahnelemesi arasında fark olmadığını savunabilirler
    Yapay zeka yöntemi gerçek sahnelemeye göre çok daha kolay ve ucuz; fiziksel gerçekliği her zaman doğru yansıtmayan bir yöntem değil de sadece bir kolaylık aracı olduğuna içtenlikle inananlar da olabilir

• Birleşik Krallık’taki emlak sitelerinde de yapay zekayla sanal olarak düzenlenmiş görseller oldukça yaygın ama reklam standartları kuralları nedeniyle etiketleme zorunlu gibi görünüyor

• Emlakçıların MLS ana görselinde yapay zeka görselleri kullanma eğilimi sinir bozucu. Çoğunda uyarı metni oluyor ama küçük önizlemede bunun yapay zeka görseli olduğu anlaşılmadığı için sonunda saçma sapan ilanlara tıklıyorsun

  • Bir gün toplum olarak internette gördüğümüz hiçbir şeye güvenmeyeceğiz gibi geliyor. Çoğu sahte ya da otomatik üretilmiş düşük kaliteli içerik ve giderek kötüleşiyor
  • Yapay zeka fotoğraflarında kusursuz görünen masif ahşap zeminlerin gerçekte ziyarette perişan halde çıkması da yaygın bir bait-and-switch yöntemi

• Son zamanlarda Facebook Marketplace yüzünden çıldıracak gibiyim. Antika ve mobilya ilanlarını bariz yapay zeka sahneleme fotoğraflarıyla koyan o kadar çok kişi var ki neyin gerçek olduğunu ayırt etmek zorlaşıyor
  En azından normal fotoğraf istemek mümkün ama rekabetin yoğun olduğu ve aracılarla emlak profesyonellerinin devreye girdiği New York kiralama piyasasında bunu yapmak daha zor

• Aldatıcı reklamları yasaklayan yasalar zaten var, dolayısıyla bu zaten zımnen yasak değil mi diye düşünüyorum. Oldukça makul bir kural ama belediye başkanının bunu tek başına ilan edip edemeyeceği ya da bunun yasama organının kararı gerektirip gerektirmediği de merak konusu

  • Aslında mevcut aldatıcı reklam yasağı olduğu için Mamdani böyle somut bir kural uygulayabiliyor. New York City idare hukuku aldatıcı ticari uygulamaları, sahte reklamları ve tüketiciyi yanıltan beyanları yasaklıyor; ayrıca NYC Department of Consumer and Worker Protection’a bu genel ilkeleri somut kurallarla uygulama yetkisi veriyor
    Dolayısıyla Mamdani ve DCWP, şehir yasasının bu davranışı düzenleme yetkisi verdiğini ve bunun açık bir ihlal oluşturduğunu söyleyerek, bunu uygulayacak ayrıntılı kuralları belirliyor