- ClosingWTF, ev alıcılarının Loan Estimate veya Closing Disclosure yükleyerek mortgage teklifindeki gizli maliyetleri ve dezavantajlı faiz oranlarını görmesine yardımcı olan bir araç
- Belge analizinin sonuçlarını 20'den fazla kredi verenin faiz oranlarıyla karşılaştırarak faiz, puan ve ücretlerde fazla ödeme ihtimalini gösteriyor
- Hizmetin sunduğu tasarruf noktaları genelde aylık $100~$500 seviyesinde ve koşul karşılaştırma ekranında faiz oranı, aylık ödeme ve toplam maliyet birlikte görülebiliyor
- ClosingWTF, kapanış maliyetleri ve kötü faiz oranlarında $10 milyon+ potansiyel tasarruf bulduğunu ve bunun ev alıcısı başına ortalama yaklaşık $8,000 olduğunu söylüyor
- Faiz oranları borçlu onayı, kredi durumu ve kredi veren koşullarına göre değişiyor; ClosingWTF Inc. şu anda ABD'de OR, CO, TX eyaletlerinde NMLS lisansına sahip
Mortgage teklif analiz aracı
- ClosingWTF, mortgage tekliflerini analiz eden ve kredi veren koşullarını karşılaştıran bir Modern Mortgage Toolkit
- Kullanım akışı belge yükleme, yapay zeka analizi, kredi veren faiz karşılaştırması ve tasarruf fırsatlarını bulma adımlarından oluşuyor
- Desteklenen belgeler arasında Loan Estimate, mortgage hesap ekstresi ve Closing Disclosure yer alıyor
- Amaç, gizli ücretleri bulmak ve daha iyi faiz pazarlığı için gerekli dayanağı sunmak
Belge yükleme ve kredi veren karşılaştırması
- Kullanıcılar Loan Estimate veya Closing Disclosure yükleyerek anında yapay zeka analizi alabiliyor
- Analiz sonuçları, kullanıcının mortgage'ını 20'den fazla kredi verenin faiz oranlarıyla karşılaştırıyor
- Faiz, puan ve ücretlerde fazla ödeme ihtimalini buluyor
- Nerelerde tasarruf edilebileceğini kalem kalem gösteriyor
- Tipik tasarruf tutarının aylık $100~$500 seviyesinde olduğu belirtiliyor
- Karşılaştırma ekranı, kullanıcının finansal durumuna uygun mortgage seçeneklerini yan yana gösteriyor
- Faiz oranı
- Aylık ödeme
- Toplam maliyet
- Marketplace, doğrulanmış kredi verenlerin gerçek faiz oranlarını sunuyor ve gizli ücret ya da beklenmedik maliyet olmadığını öne sürüyor
Tasarruf etkisi ve kullanım örnekleri
- Analiz ve faiz karşılaştırma sonuçları, mevcut kredi verenle pazarlıkta veya daha iyi koşullar ararken kullanılabiliyor
- ClosingWTF, çoğu kullanıcının analizi kullanarak $7,000+ tasarruf ettiğini belirtiyor
- Üst tanıtım metnindeki ortalama tasarruf tutarı $7,142
- Ayrı bir performans metriği olarak, mortgage kapanış maliyetleri ve kötü faiz oranlarında $10 milyon+ potansiyel tasarruf bulduğunu, ev alıcısı başına ortalamanın da yaklaşık $8,000 olduğunu söylüyor
- Kullanıcı örnekleri arasında yaklaşık $4,000 ve yaklaşık $10,000 kapanış maliyeti tasarrufu vakaları yer alıyor
Faiz sorgulama örneği
- “Bugünün oranları” bölümü, kredi veren ağındaki gerçek zamanlı mortgage faiz oranlarını gösteriyor
- Tüm oranlar değişebilir ve borçlu onayı, kredi durumu ve kredi veren koşullarına göre farklılık gösterir
- Gösterilen örnekler 1 Temmuz 2026 saat 09:24 itibarıyla geçerli oranlardır
- Kişiselleştirilmiş oran girişi alanlarında kredi puanı, kullanım amacı, gayrimenkul türü, kredi vadesi, posta kodu, konut değeri, kredi tutarı, aylık brüt gelir, aylık borç ödemesi, ilk kez ev alımı durumu ve serbest çalışma durumu bulunuyor
- Örnek koşullar şöyle
- Konut değeri: $500,000
- Kredi puanı: 740
- Gayrimenkul kullanım amacı: birincil konut
- Gayrimenkul türü: müstakil ev
- İlk kez ev alıcısı: Yes
- Posta kodu: 97035
- Kredi vadesi: 30 yıl
- Aylık brüt gelir: $15,000
- Aylık borç ödemesi: $0
- Serbest çalışma: No
- Örnek sonuçlar, 30 yıllık sabit faizli satın alma kredisi için çeşitli ölçütlere göre seçenekler gösteriyor
- 0 puana yakın koşul: 6.500% / APR 6.549%, kredi maliyeti $656, aylık ödeme $2,528
- En düşük APR: 5.000% / APR 5.593%, kredi maliyeti $26,390, aylık ödeme $2,147
- En yüksek kredi veren kredisi: 6.750% / APR 6.786%, kredi maliyeti -$3,452, aylık ödeme $2,594
- En düşük aylık ödeme: 5.000% / APR 5.593%, kredi maliyeti $26,390, aylık ödeme $2,147
- Genel değer bazında: 6.500% / APR 6.534%, kredi maliyeti -$826, aylık ödeme $2,528
Lisans ve kullanım sınırlamaları
- ClosingWTF Inc.'in NMLS ID'si #2688565
- Şu anda NMLS lisansına sahip olduğu eyaletler ABD'de OR, CO, TX
- Tüm kredi ürünleri ve finansal hizmetler ClosingWTF Inc. tarafından sağlanıyor
- Kullanıcıların mortgage ihtiyaçlarını karşılamak için ClosingWTF Inc.'i kullanması zorunlu değil; başka mortgage kredi verenleri veya brokerlar üzerinden daha düşük faiz ya da ücret bulabilirler
- Gösterilen içerik bir kredi taahhüdü değildir ve tüm teklifler, eksiksiz kredi başvurusu gönderilmesi ile tam underwriting onayına bağlıdır
- Kredi koşulları değişebilir ve ClosingWTF Inc.'in en düşük faiz oranları yalnızca en yüksek yeterliliğe sahip başvuru sahiplerine onaylanır
- Hizmet tüm eyaletlerde sunulmuyor ve ClosingWTF, Equal Housing Lender olarak belirtiliyor
1 yorum
Hacker News yorumları
Dolandırıcılık olup olmadığını inceleyen bir yan iş yaparken, kişisel bilgi içeren finansal belgelerin bazı koşullar sağlanmıyorsa asla yüklenmemesi gerektiğini söylüyordum
Yükleme yapılan yer büyük bir banka gibi iyi bilinen bir şirket olmalı ve adres çubuğundaki alan adı doğru olmalı; en azından iş yeri adresi ve mümkünse telefon numarası da bulunmalı ki karşı taraf doğrulanabilsin
Ayrıca, size para kazandıracağını ya da bunun şart olduğunu söyleyip hemen kişisel belge yüklemenizi isteyen akışlardan kaçının derdim
Bu site bu üç koşulun hiçbirini tam olarak geçemiyor. İsim ve LinkedIn bağlantısıyla kurucuyu bulabildim ama en azından resmi şirket unvanı ve PO Box gibi bir adres yayımlanmalı
Geliştiricinin bulunduğu yerde ticari unvan kaydı 35 dolar, PO Box ise yılda yaklaşık 80 dolar; ama closing.wtf adı eyalette resmi bir işletme olarak kayıtlı görünmüyor, bu da baştan sona uzak durulması gereken bir işaret gibi
İsterse site için birkaç saatlik ücretsiz siber güvenlik analizi sağlayabilirim
Gizlilik ve güvenlik tarafı güven vermiyor. Aşağı kaydırırken aklımdan “Kapanışta dolandırılmayın, onun yerine mortgage belgelerinizi rastgele bir siteye yükleyip kapanıştan önce dolandırılın” diye geçti
Fikir olaraksa hoş
Zaten birçok kişi bu araçla pazarlık edip daha iyi mortgage koşulları aldı. Önce şunu anlamak lazım: alıcıların %70’i kapanış masrafları ve kötü faiz oranları yüzünden mortgage’ta %1-3 fazla ödeme yapıyor. Stres altındaki ev alıcılarından kredi verenlerin ek ücretlerle ne kadar büyük kâr çıkardığı şaşırtıcı
Eskiden GPT-3 öncesi bir yapay zeka ürünü girişimcisini tanıyordum; maliyet belgelerini analiz edip “gizli” optimizasyonlar bulan bir ürünü vardı
O “AI”, o sektörün uzmanı olan bizzat kurucunun kendisiydi; yüklenen belgeleri elle okuyup maliyet tasarrufu fırsatlarını rapora kendi yazıyordu. Epey yol kat etmişiz
Kapanış aşamasına gelindiğinde gerçekte ne yapılabileceğini bilmiyorum
Emlak komisyonculuğu lisansım var; hem işi öğrenmek hem de kendim teklif verirken komisyon masrafından kaçınmak için aldım. CS veri yapıları dersini geçebiliyorsanız birkaç ay içinde internetten emlak lisansı alabilirsiniz ama yine de kapanış masrafları optimizasyonuna girişmezdim
Elbette kredi karşılaştırması yaparım. Kapanış masrafları saçmalık mı? Elbette
Ama satın alma sürecindeyken kapanış masraflarını optimize eder miyim derseniz, hayır
İlerleyip ilerlememe gibi gerçekten kritik bir kararı vermek için çok kısa bir zamanınız varken, bunu kapanış masraflarına değil, yapmak üzere olduğunuz işlemin en kötü risk faktörlerini anlamaya harcamalısınız
Bu tür ücret optimizasyonu toplu dava avukatlarının ilgilenmesi gereken bir şey. Kredileri karşılaştırın ama zamanınızı mülk incelemesine harcayın
Mortgage alanları dolandırıcılıktan koruyan bir site gibi davranıp aslında bir mortgage lead generation portalı çıkarsa, bu gerçekten sanatsal olur
Her zaman toplam kapanış masrafı tahmini istedim ve karşılaştırdım; genelde 2.000-5.000 dolar tasarruf ettim. Tapu sigortası, ekspertiz gibi kalemlerde rakip tekliflerdeki farkları göstererek fiilen fiyat karşılaştırması yaptım; bazı tekliflere sonradan sıkıştırılmış sahte ücret kalemlerini de kaldırtabildim
Lead generation için kullanılmaya kesinlikle uygun. Kişisel bilgi yükleme riskinin büyük olduğu da doğru ve ileride yerel yapay zeka bunu yapabilir. Kısa vadede güven kazanmak için bilinen markalarla ortaklık kurmak gerekir
Kredi teklifindeki kişisel bilgileri karartıp yükledim ama sistem işleyemedi. Kapanış masrafı rakamlarını çıkarmak için bu bilginin neden gerekli olduğunu anlamıyorum
Son refinansmanımda aldığım belgelerle denedim ama hem PDF hem PNG için “An error occurred with processing your document. Please confirm you uploaded a valid Loan Estimate or Closing Disclosure PDF.” döndü
Başta Loan Estimate ile Closing Disclosure arasında hangisini yüklediğini seçmen gerektiği de pek fark edilmiyordu. Sitenin bu iki belge arasındaki farkı otomatik anlaması imkânsız görünmüyor
Belge işleme başarısızlığının birçok nedeni var ama genelde ya yanlış belge türü seçilmiştir ya da kredi verenden alınan orijinal PDF üzerinde değişiklik yapılmıştır. Bazen kullanıcılar mortgage broker’ı ya da kredi verenden gelen ön teklif niteliğinde, içinde sadece rastgele metin olan PDF’ler de yüklüyor
Pek anlamadım. “Daha az ödemek istiyorum” ile “Daha az ödemek istiyorum ve AI tarafından yazılmış bir belgem de var” arasındaki fark ne?
Verilen senaryo mantıklı gelmiyor ve amaç bu tuhaf belgeleri toplamakmış gibi duruyor. Ama belgelerin neden önemli olduğu ve amacın ne olduğu da garip
Amaç mortgage kullananların daha iyi koşullar almasına yardımcı olmak. Tüm mortgage koşulları CFPB (Consumer Financial Protection Bureau) kuralları gereği kredi teklifi ve kapanış açıklaması belgelerinde yer alır: https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/loan-estimate
Bu araç, mortgage analizine gereken tüm veriler o belgelerde bulunduğu için yükleme istiyor. Teknik olarak kullanıcıya tüm veriyi bir metin kutusuna yapıştırmasını da söyleyebilirsiniz ama bu durumda güvenilir şekilde parse etmek çok daha zor olur. Orijinal belge yükletmek çok daha temiz bir deneyim sunuyor
Gerçekten faydalı görünüyor. Yakın zamanda kesin kullanırım gibi
Yalnız raporu görmek için örnek kredi teklifi PDF’sini gereksiz yere indirip tekrar yükledim. view sample report düğmesini daha görünür yapabilir ya da mavi “Try it out!” kutusunun içine bir tane daha view sample report düğmesi ekleyebilirsin
Bilgilerimi buraya yüklemek istemiyorum ama bu aracın tam olarak ne yaptığını merak ediyorum
Kabul ettiğim ücretlerden bazılarının ortalamanın üstünde olup olmadığını mı tarıyor? Ücretsiz olması ya da esasen değersiz olması gereken bir hizmete para ödeyip ödemediğime de bakıyor mu?
Evimi kapatırken birkaç arkadaşımdan mortgage belgelerini gözden geçirmelerini istemiştim ve bir sürü hata buldular. Örneğin Florida’da normalde satıcının ödediği devir vergisini bana yansıtıyorlardı
Konuyu eşeledikçe bu belgelerde ne kadar çok gri alan olduğunu gördüm. Neyin pazarlığa açık olduğu, neyin şişirilmiş olduğu, neyin o bölgede normal sayıldığı ve neyin sadece rekabetçi olmadığı halde mortgage’ın basitleştirilmiş karmaşıklığı yüzünden normal göründüğü çok belirsiz; ayrıca faizler düşünce “6 ay sonra refinansman yaparsın” denilerek mortgage’ın ek %1-3 maliyeti önemsizmiş gibi sunulabiliyor
Harika. Gerçekten iyi yapılmış, oldukça kullanışlı görünüyor; arayüz ve genel olarak site de iyi düşünülmüş. Diğer yorumlar moralini bozmasın, hacklemeye devam et