ChatGPT'ye daire fiyatını sorduğunuzda halüsinasyon görebilirsiniz. esto ise Arazi, Altyapı ve Ulaştırma Bakanlığı'nın gerçek işlem fiyatı DB'sinden (7,8 milyon kayıt) doğrudan sorgulayıp yanıt veriyor.
■ Genel amaçlı yapay zeka vs esto
Soru: "Yeoksam Raemian 80㎡ fiyatı"
GPT → "yaklaşık 1,15 milyar won" (gerçekte 3,5 milyar → halüsinasyon)
esto → "3,5 milyar won (2025.10, 8. kat)" — Bakanlığın gerçek işlem fiyatı verisi
Soru: "Villa jeonse 300 milyon won, güvenli mi?"
GPT → "tapu sicil kaydını kontrol edin"
esto → "Risk 65/100 — jeonse oranı %83,3" + 5 kalemlik ayrıntılı puan tablosu
■ Nasıl çalışıyor
"1 milyar wonluk daireyi krediyle alırsam getiri ne olur?" sorusu → yapay zeka 42 araç arasından gerekenleri otomatik seçiyor:
- Gerçek işlem fiyatı sorgulama (Arazi, Altyapı ve Ulaştırma Bakanlığı)
- Alım vergisi hesaplama → 33 milyon won
- Kredi limiti simülasyonu (Kore Merkez Bankası politika faizi + Finansal Denetim Servisi kredi faizi)
- Yatırım getiri analizi
■ Veri kaynakları
Arazi, Altyapı ve Ulaştırma Bakanlığı, Korea Real Estate Board, Kore Merkez Bankası, Finansal Denetim Servisi, Yüksek Mahkeme, İçişleri ve Güvenlik Bakanlığı, Sağlık ve Refah Bakanlığı, Korea Environment Corporation, Seul Belediyesi, Eğitim Bakanlığı — 10 kamu kurumunun API entegrasyonu
■ 42 araç
Sorgu: gerçek işlem fiyatı, yapı kayıt belgesi, ilan edilen fiyat, açık artırma, ticari bölge, yeniden geliştirme, okul, nüfus, hava kalitesi
Hesaplama: alım vergisi/sermaye kazancı vergisi/emlak vergisi, kredi limiti, mortgage, emlak komisyonu, yeniden inşa yükü, konut aboneliği puanı
Analiz: satın alma vs jeonse karşılaştırması, Monte Carlo simülasyonu, jeonse dolandırıcılığı risk düzeyi, nakit akışı tahmini
■ Kalite doğrulaması
Naver Knowledge iN emlak sorularında kör test: esto ortalama 35 puan vs Knowledge iN uzmanları ortalama 20 puan (40 puan üzerinden)
Karşılaştırma sonuçları açıklandı: https://esto.kr/qna
■ Fiyat
5 ücretsiz deneme, ücretli planlar aylık 19.900 won'dan başlıyor
Geliştirirken en zor kısım, AI'ın 42 aracın description'larını doğru şekilde seçmesini ayarlamaktı. Soru anahtar kelimeleri → ilgili beceri eşleştirme → yalnızca gereken araçları yükleyen beceri tabanlı routing ile çözdük; ilgi olursa bununla ilgili ayrı bir teknik yazı yazarım.
4 yorum
İlgiyle okudum. Ticari bölge verilerini nasıl elde ediyorsunuz?
Ticaret bölgeleri için ülke genelinde ticaret bölgesi verileri var! Kamu verisi.
Teknik yazıyı merakla bekliyorum.
Evet. Teşekkür ederim.