Arkansas eyaletindeki Pine Bluff’u satın alan adam (2022)
(maxread.substack.com)- John Fenley, uzaktan çalışma için taşınılacak yerlerin sorulduğu bir Hacker News yorumunda tanındı; Arkansas’taki Pine Bluff’ta dev bir depo satın aldıktan sonra vergi ihaleleri gibi yollarla gayrimenkul alımlarını büyük ölçüde artırdı
- Çıkış noktası, ABD’deki en büyük ve en ucuz çalışma alanını bulmaktı; 2019’da eski Varco Pruden arazisini 300 bin dolara satın alınca makerspace ve iş kuluçka merkezi fikri başladı
- Murfie’nin satın alınması, CD depolama, Serendipic, sanatçı konaklama alanı, bilim müzesi ve hatta go-kart pisti derken planlar büyüdü; ancak izinler ve çizim talepleri iç içe geçince uygulama gecikti
- Tekrarlayan izinsiz girişler ve hırsızlıklar, hurda metal hırsızlığı, katalitik konvertör hırsızlığı ve depo konteynerlerinin soyulması, ailesini getirmek için buranın güvenli olmadığı sonucuna varmasına yol açtı
- 2021’de yaklaşık 890 bin dolar nakit girişi olduktan sonra bile ek gayrimenkuller satın aldı; 2022’de eşyaları Utah’a taşırken de Pine Bluff’taki bir otel ihalesine teklif vermeyi değerlendiriyordu
Hacker News yorumuyla başlayan Pine Bluff hikâyesi
- Bir Hacker News kullanıcısı, uzaktan çalışma için taşınacağı yeri ararken yürünebilir bir şehir merkezi, iyi okullar, yakın bir havaalanı ve 1 milyon doların altında evlerin bulunduğu küçük şehirler hakkında tavsiye istedi
pontifieradlı yorumcu ise küçük bir şehir seçmek yerine, ABD ana karasında en büyük ve en ucuz depo binasını bulup satın alma yaklaşımını seçti- Pine Bluff’ta 17 dönümlük arazide 220 bin fit karelik metal depo ve ofis kompleksini buldu
- İlan fiyatı 375 bin dolardı ve ilk başta bunun yazım hatası olduğunu düşündü
- Sonunda istenen fiyatın yaklaşık dörtte üçü olan 300 bin dolarlık teklifi kabul edildi
John Fenley ve gayrimenkul alımları
pontifier, Utah’lı John Fenley’nin çeşitli platformlarda kullandığı kullanıcı adıdır ve kamu kayıtlarına göre Arkansas Jefferson County’deki büyük gayrimenkul sahiplerinden biridir- Fenley, Pine Bluff deneyiminin bir kısmını Hacker News yorumları, Twitter, YouTube, SoundCloud ve çeşitli kayıtlı alan adları üzerinden paylaştı
- Depoya ek olarak Pine Bluff’ta yaklaşık 75 ek mülk daha satın aldığını söyledi
- Haberin dipnotuna göre
John Fenleyaramasıyla doğrulanabilen parsel sayısı 84 - Fenley, 19 dönümlük sanayi arazisi ve Pine Bluff’ta çok sayıda parsele sahip oldu
- Haberin dipnotuna göre
Depo arayışının arka planı
- Fenley, 2019’da eşiyle ayrıldıktan sonra üç çocuğundan uzakta, Los Angeles’ta babası ve amcasının evinde yaşıyordu; fiziksel medya koleksiyonlarını depolayıp dijitalleştirerek bulut üzerinden yayınlamayı hedefleyen Crossies girişimi üzerinde çalışıyordu
- Daha önce Utah’ta Provolt adlı bir makerspace atölyesi işletmişti, ancak kira artışı nedeniyle alanı kaybetti
- Provo’daki 65 bin fit karelik bir gözaltı merkezini makerspace’e dönüştürme girişimi gerçekleşmedi; bunun ardından bu büyüklük, yeni alan arayışında asgari ölçüt haline geldi
- LoopNet’te 65 bin fit kare ve üzeri ilanları fiyata göre sıralayınca, Pine Bluff’taki eski Varco Pruden arazisi aramanın en üstünde çıktı
- 17 dönümlük alan
- Depo ve ofis kompleksini içeriyor
- Yaklaşık 15 yıldır boş duran ve yıpranmış durumdaydı
- 2019 yazındaki saha ziyaretinden sonra, aynı yılın sonbaharında 300 bin dolarlık satın alma teklifi kabul edildi
Pine Bluff’un kentsel durumu
- Pine Bluff, Little Rock’ın yaklaşık 50 mil güneyinde, imalat ve tarım temelli bir şehirdi; ancak son yıllarda ABD’de en hızlı küçülen şehirlerden biri olarak ulusal haberlere konu oldu
- Beyaz nüfusun ayrılması, sermaye çıkışı, sanayisizleşme ve sosyal harcamalardaki daralma birleşince şehir ekonomisi zayıfladı; vergi gelirleri ve belediye kaynakları da azaldı
- Varco Pruden, Fenley’nin satın aldığı arazinin eski sahibi olan çelik şirketiydi ve geriye kalan 32 çalışanını yakındaki White Hall’a taşıyacağını duyurdu
- Pine Bluff’ta siyah nüfus oranı yaklaşık %75, White Hall’da beyaz nüfus oranı ise yaklaşık %70 olarak veriliyor
- Pine Bluff’un medyan geliri White Hall’dan yaklaşık %60 daha düşük ve şehir, ABD’de cinayet oranı çok yüksek yerlerden biri olarak tanıtılıyor
Murfie satın alımı ve depo planlarının büyümesi
- Aralık 2019’da Fenley, müzik depolama, dijitalleştirme ve streaming şirketi Murfie’nin kapandığını öğrendi
- Murfie, Crossies’e benzer bir işti ve müşteri CD koleksiyonları ortada kalmak üzereydi
- Fenley, Wisconsin’e gidip Murfie’yi ve varlıklarını 6 bin dolar, avukat masrafı olarak da 2 bin dolar karşılığında devralmak için pazarlık yaptı
- Müşteri CD koleksiyonları iki sevkiyat konteynerine yüklenip Pine Bluff’a gönderildi
- COVID-19 nedeniyle geciken konteynerler Temmuz 2020’de ulaştığında, depo planı Serendipic adlı daha büyük bir vizyona dönüşmüştü
- makerspace
- live/work iş kuluçka merkezi
- sanat stüdyoları
- bilim müzesi
- go-kart pisti
Şehir izin süreciyle çatışma
- Pine Bluff kenti, Fenley’den hangi yapı kurallarının geçerli olduğunu belirlemek için mimari ve mühendislik çizimleri sunmasını istedi
- Fenley çizimleri teslim etmeyince izin onaylanmadı
- Önerilerinin çoğu planlama komisyonundan geçti, ancak go-kart pisti istisnaydı
- Fenley, kentin kendi go-kart pistini reddettikten sonra kendi go-kart pistine 2,6 milyon dolar harcadığını, ayrıca sanatçı konaklama alanı ile kuluçka merkezi ve bilim müzesi planlarının da kentin kendi projeleriyle rekabet ettiğini düşünüyor
- Şehir yetkilileriyle yapılan toplantı kayıtları Murfie sitesine yüklendi; bu kayıtlar çoğu zaman ondan sakinleşmesinin ya da ayrılmasının istenmesiyle bitiyor
- Deponun kullanımına ilişkin vizyonun ölçeği, Pine Bluff yönetiminin kapasitesi ve uzun süre boş kalmış bir alanı ele alırken kentin temkinli yaklaşımı arasında bir boşluk sürüyor
Tekrarlanan hırsızlıklar ve güvenlik sorunu
- Fenley, ilk aylarda Varco Pruden arazisindeki çadır ve RV’de kaldı; bazen babası da yanındaydı
- 2020’de birinin çadıra gelip silah doğrulttuğunu, babasının ateş etmesi üzerine kişinin kaçtığını anlattı
- Aracının katalitik konvertörünü çalan kişiyi bulmak için Bens for Bars adlı bir site kurdu ve ihbar ödülü koydu
- Fenley, kendisinin büyük bir hedef olduğunu yeterince hesaba katmadığını söyledi
- Başlıca zarar, ağır ekipman ve kesme torçları getirip metal ve malzemeleri çalarak hurda olarak satan kişilerden kaynaklandı
- 2022 yazında 12 yaşındaki oğluyla birlikte Provo’dan Pine Bluff’a bir Volkswagen otobüsüyle elektronik eşyalar ve malzeme getirdi; ancak depo konteynerleri soyuldu ve Utah’tan getirdiği eşyalar çalındı
890 bin dolarlık nakit girişi ve ek gayrimenkul alımları
- 2021 yazında Fenley, patentini sattığı bir şirketteki hisselerini satarak yaklaşık 900 bin dolara yakın nakit elde etti
- Yaklaşık 890 bin dolar banka hesabına girdikten 3 hafta sonra vergi ihalesi açılınca, Pine Bluff’ta ek gayrimenkuller satın aldı
- Vergi ihalesinde 138 bin dolar harcayarak Pine Bluff’ta 74 parsel aldı
- Bunun için somut bir planı olmadığını, çocukluğundan beri emlakçı olan annesinden mümkün olduğunda gayrimenkul satın alma fikrini öğrendiğini anlattı
- Fenley, o odada yüzlerce kişi olduğunu ve parası olan herkesin bunu yapabileceğini, ama bunu gerçekten kendisinin yaptığını söyledi
Mevcut planlar ve tamamlanmamış vizyon
- Fenley hâlâ hayalini kurduğu makerspace’in inşasına başlayamadı; YouTube’da Murfie müşterilerine yönelik özür niteliğinde mesajlarla birlikte şüpheli hırsızlık görüntülerinin güvenlik kayıtları yer alıyor
- Depoyu ve satın aldığı gayrimenkulleri kaybetme riski olmadığını, mali durumunun da iyi olduğunu söylüyor
- Şu anda annesi ve kız arkadaşı Utah’ta bir depo inşa ediyor ve eşyaları yeniden Utah’a taşıma planı var
- Buna rağmen Pine Bluff’taki bir otel ihalesine de teklif verdi
- Fiyatı 31.400 dolar
- 2019’dan beri boş duran bir otel
- Otoyol erişimi iyi
- Otelin sahibi olmayı, çatı partileri vermeyi ya da en üst katı kendi penthouse’una çevirmeyi hayal ediyor
- Pine Bluff’tan ayrılma kararıyla Pine Bluff’ta daha fazla gayrimenkul satın alma dürtüsü aynı anda varlığını sürdürüyor
1 yorum
Hacker News yorumları
Bu yazıyı okumak zordu. Bina için plan da tutarlı görünmüyor. Bir anda makerspace, sonra müzik deposu, sonra da bilim müzesi; gerçekten tutarlı bir plan var mıydı bilmiyorum.
Gerçek bir plan olmadan 281 bin dolar harcamak için büyük para. Şehrin onu zorladığı kısmın da, mimari planları sunmadığı bölümü düşünülünce, önlenebilir olup olmadığı hâlâ belirsiz. Bir şehrin büyük bir bölümüne sahip olacaksanız, kamu etkinliklerinden sürekli dışarı atılmaktansa siyaseti daha iyi yürütmeniz gerekir.
Ahlaki öfkeden ziyade lobi yapmak çok daha iyi bir strateji olabilirdi. 900 bin doların bir kısmıyla şehrin istediği parkı yaptırmak ya da polise yeni bir zırhlı araç almak gibi şeyler de mümkün olabilirdi.
Arazide çadır kurup yaşaması ve güvenlik görevlisi tutmaması sitcom gibiydi. Gerileyen bir Amerikan iç bölge kasabasında güvenlik masrafını karşılayamıyorsanız, o binanın masrafını da karşılayamazsınız. Suça karşı haklı öfke, bir maliyet düşürme yöntemi değildir.
Arsanın ucuz olmasının bir nedeni vardır. Bir şehrin yeniden canlanması için dışarıdan değer akması gerekir; makerspace-depo-müze gibi bir şeyin bu değeri şehre nasıl getireceğini bilmiyorum. Her şey yolunda gitse bile, 200 mil yarıçapın dışından gelmeye istekli müşteri olmaması gibi yeni bir sorun doğacak gibi.
S&P 500 yılda yaklaşık %8 ile hemen oradayken insanların neden böyle pervasız “yatırımlar” yaptığını anlamıyorum. Evsizler, siyaset ya da derin düşünceler gerekmiyor. Sadece alıp dokunmamak yeterli. Bir fikir, getiri ve emek kesişiminde bundan daha iyi değilse, uğraşmaya gerek yok.
Yine de hiç güvenlik olmaması şaşırtıcı. Büyük hırsızlıklar bu beklenmedik kazançtan sonra gerçekleşti; o sırada yeterince güvenlik görevlisi tutabilirdi.
Ama dert ettikleri şey mimari çizimler ve yapı yönetmelikleri mi? Fikirleri tuhaf olsa bile en azından olumlu bir şey yapmaya çalışan birini neden özellikle uğraştırmayı kendilerine iş ediniyorlar, anlamıyorum.
Makalede yerel yönetimin de kendine ait, derme çatma bir yeniden canlandırma planı olduğu ve bu kişiyi rakip olarak gördüğü ima ediliyor. Gerçekten aptalca. Böyle umutsuz yerlerde yaşamanın zor olmasına şaşmamak gerek.
Kendisinin ortalamanın üzerinde büyük bir hedef olduğunu öğrenmişti; beklenmedik kazancı da elde ettikten sonra ekipman ve müşterilerin eşyalarını sahaya getirdiği hâlde güvenlik koymadı. Muhakemesi parasından daha kıt görünüyor. Umarım bir soygun kötü gidip kendisinin ya da ailesinin ölümüne yol açmaz.
2021 başında HN yorumları üzerinden pontifier tavşan deliğine düştüm; başkalarının da bu hikâyeyi ilginç bulduğunu görmek güzel.
Ancak bence bu yazı ona biraz fazla sempatiyle yaklaşıyor ve tuhaflıklarının bir kısmını üstünkörü geçiyor. Örneğin eski bir MRI makinesiyle füzyon reaktörü yapabileceğine oldukça ciddi biçimde inanıyor gibi görünmesi ya da tüm Nem saga’sı var: https://whoispontifier.wordpress.com/2018/05/14/the-journey-...
Tüm bunların incelikli bir performans sanatı olup olmadığını hâlâ bilmiyorum ama her hâlükârda çabasını takdir ediyorum. Aklı tamamen yerinde görünmese de sonunda onu destekler hâle geliyorsunuz.
Azmi saygı uyandırıcı. Şiddet tehditleri ve bitmeyen hayal kırıklıkları karşısında ben onun kadar dayanamazdım.
Pine Bluff gerçekten çılgın bir yer. Birkaç yıl önce şehir merkezindeki güzel bir binanın satışa çıktığını görüp bizzat gittim; emlakçı ve belediye görevlileriyle birkaç saat gezdikten sonra buranın yeniden canlanacak bir yer olmadığını anladım.
Önceki sahibi taşınmaya hazırlanırken o binada bıçaklanmıştı; belediye çalışanları ise vergiden kaçınmama yardım edeceklerini söyleyerek açıkça para istiyordu. Son darbe, yakındaki Tyson tavuk çiftliğinden rüzgâr estiğinde berbat bir koku gelmesiydi.
ABD’de kişi başına cinayet oranında sürekli en üst sıralarda yer alan yerlerden biri. Ona üzülüyorum ama orada satın almadan önce tehlike işaretlerini görmemek zor olmalıydı.
HN’ye hatırlatmak isterim ki istifleme bozukluğu ciddi ve iyi tanımlanmış bir ruhsal hastalıktır; bu zavallı adamın bu hastalığın gayrimenkul versiyonuna kapılmasını teşvik etmemeliyiz.
Gayrimenkulü istifler gibi biriktirmek tuhaf; bunun nasıl yaşandığını görmek ilginç ama bunun dışında oldukça standart bir vaka.
Röportaja bakınca yeni gayrimenkul edinmekten keyif aldığı, ama onlarla ne yapacağını bilmediği görülüyor. Tek bir mimari çizim hazırlatmak için gereken parayı harcamazken, daha fazla gayrimenkul almak için para harcamaya devam ediyor.
Güvenlik görevlisi tutmayıp bizzat korumaya karar vermesi de öyle. Daha az mülkü olsa kendi başına koruması daha kolay olurdu, ama sürekli daha fazlasını satın alıyor. Şu anda zeki bir hırsız, internette nazikçe yayımlanmış mülk haritasına bakıp onun nerede olduğunu kontrol ettikten sonra kalan yaklaşık 40 yerden birine saldırabilir.
Röportajın sonunda ilerleme ya da kısa vadeli planlarla ilgili etkileyici bir şey söylemesi gereken anda bile depoyla ne yapacağını söylemiyor; başka bir terk edilmiş bina olan bir oteli satın alma hayaliyle heyecanlanıyor.
Belediye yetkililerine tamamen empati duyuyorum. Hiçbir şehir, lisanslı bir inşaat mühendisi ya da mimar tarafından imzalanıp mühürlenmiş eksiksiz mevzuata uygun çizimler olmadan bir inşaat projesini onaylamaz. Onaylamamalı da. Toplumu güvenli ve yaşanabilir tutmak onların işi.
Şehrin onun fikrini çalması biraz komik, ama anlaşılır. Sonuçta iyi bir fikir olabilir. Çok parası olmayan bir şehir yeniden canlanma yolları arıyor; Kaliforniya’dan genç bir teknoloji uzmanı da oldukça iyi görünen bir fikir ve biraz parayla ortaya çıkıyor.
İlk planı sunduğunda belediyede bir beklenti oluşmuş olabilir. Ama zamanla onun hiçbir şey başaramadığını, terk edilmiş mülkleri satın almak dışında para harcamama ihtimali yüksek, üzücü bir rahatsızlığı olan biri olduğunu fark etmiş olmalılar.
Ama şehir kötüleşmeye devam ediyor ve bir şey yapılması gerekiyor; onun fikri de epey ucuz görünüyor. Bu yüzden kendileri denemeye karar vermiş gibiler. Şehir işletme sahibi olmak istemez. Kamu görevlileri büyük kârları alamaz, ama başarısızlığın sorumluluğunu taşımak zorunda kalır.
Bu yüzden muhtemelen bir başkasının işletmesini çok daha fazla isterlerdi, ama bu kişinin bunu başaramayacağını anlamış gibiler. Sonuçta bu ilginç bir istifleme vakasından ibaret. Fenley Bey’e bir psikiyatriste görünmesini öneririm.
“Karıncalar, sinekler, termitler, hamamböcekleri, fareler, sıçanlar, sivrisinekler, hırsızlar… Hepsi sahip olduklarını istiyor ve hayatı berbat ediyor. Huzura kavuşacağım bir gün gelecek mi? Her şey çok yorucu ve sonu görünmüyor.”
Bu sorunun çok basit bir çözümü var.
https://1900hotdog.com/2023/07/upsetting-day-john-fenleys-cu...
Bu çok daha eğlenceli bir okuma.
John Fenley’nin burada, HN’de de olması beni biraz üzüyor. Ama bu yazı da sonuçta John’un Pine Bluff’tan ayrılıp uçuk fikirlerini yeniden değerlendirmesi gerektiğini ortaya koyuyor gibi.
Parasını nasıl kazandığını bilmiyorum, ama o parayla yapmaya çalıştığı şey kulağa korkunç gelmiyor. İş yapma konusunda beceriksiz olabilir, ama bana kalırsa John gibi biri bir tür başkahramana daha yakın.
Dışarıdan tamamen sağlıklı görünmeyen çılgın bir fikir yaratmak istiyor ve bunu hayata geçirmek için muazzam çaba harcıyor. Bu fikirler, onun anladığı piyasa güçleri üzerinden bir şekilde dünyayı iyileştirmeyi amaçlıyor. Umarım başarılı olur.
Sadece sözle iyileştirmeye çalışıp eyleme geçmeyen insanlara kıyasla, gerçekten bir şey yapmaya çalışan birine sinizm yönelten büyük bir kültür var gibi. Bunun altında, olumsuz dışsallıklar olacağı varsayımı yatıyor.
Ama her eylemde bir ölçüde olumsuz dışsallık ihtimali vardır ve insanlık buraya, birçok insan en iyi şekilde iyileştirmeye çalıştığı için geldi. Sahada koşan insanları kenardan yuhalama içgüdüsü pek iyi değil.
https://twitter.com/pontifier
Devam eden dramı sık sık tweet’liyor.
Kendi iyiliği için keşke bunların hepsi performans sanatı olsa, ama büyük ihtimalle değil gibi görünüyor.
https://news.ycombinator.com/item?id=39633534
Orası tehlikeli bir yere benziyor. Hatta yangın musluğu bile senin tarafında değil.
https://twitter.com/pontifier/status/1609493285675859973?s=2...
Depo satın almak bence oldukça havalı bir şey. Ama güvenlik sorunu varsa güvenlik görevlisi tutsan olmaz mı? Orada arazi fiyatları kadar işçilik maliyetleri de düşük olmalı.
Silahlı güvenlik görevlilerinin maaş bütçesi tükenmeden suçlu hırsızlar önce tükenecektir.
https://news.ycombinator.com/item?id=39576974&p=2#39587743
Vay. Böyle hikâyelerin internet öldükçe bittiğini sanıyordum; yanıldığım için mutluyum. Çok daha önce HN'de paylaşılmış olmalıydı. Çılgın ve heyecan verici bir yazı.
https://news.ycombinator.com/user?id=pontifier