Tek Merdivenli Çok Haneli Konutların Avantajları

 (thesisdriven.com)
1 puan yazan GN⁺ 2024-01-20 | 1 yorum | WhatsApp'ta paylaş
  • ABD'de 3 katı aşan apartmanlarda iki merdiven zorunluluğu getiren düzenleme, 1860 New York yangınından sonra ortaya çıkan tahliye standartlarına dayanır; tek merdivene izin verilmesi ise alçak katlı çok haneli konut gelişiminin önünü açan önemli bir yapı mevzuatı reformu olarak görülür
  • Avrupa, 1666 Büyük Londra Yangını'nın ardından ahşap kullanımını sınırlayarak kent yangınlarının yıkımını azalttı; buna karşılık Kuzey Amerika'da ahşap yapı geleneği uzun süre sürdü ve dış cephe demir merdiveni gibi ikinci kaçış araçları kurumsallaştı
  • Günümüzde ABD International Building Code, 3 katı aşan yeni apartmanlarda birbirinden ayrılmış tamamen kapalı 2 merdiven isterken, Singapur ve İtalya'daki benzer kurallar çoğunlukla yaklaşık 20 veya 25 kat üzerindeki yüksek yapılara uygulanıyor
  • İkinci merdiven ve ortak koridor, küçük parsellerde geliştirmeyi zorlaştırıyor; Jersey City'de 25 feet genişliğindeki bir parselde yalnızca ikinci merdiven toplam taban alanının %7'sini kaplıyor ve kiralanabilir alanı ile yatak odası pencerelerini azaltıyor
  • Tek merdivene izin verilmesi, küçük çekirdeklerin tekrarlanmasını ve önden arkaya geçen planların oluşturulmasını mümkün kılarak aile tipi konutlar ve kondo arzı açısından avantaj sağlayabilir; ABD'de birçok eyalet 6 kata kadar buna izin verecek yasal ve idari değişiklikler üzerinde çalışıyor

1860 New York yangınından doğan ikinci kaçış yolu

  • 1860'ta Lower Manhattan'daki 142 Elm Street'te, bugünkü Lafayette Street üzerinde bulunan 6 katlı bir tenement binasının bodrum fırınında yangın çıktı
  • Bu binada en az 20 hane yaşıyordu ve ateşle duman, tek çıkış olan ahşap merdivenden yayıldı
  • İtfaiyeciler 4. kata kadar insanları kurtarabildi, ancak merdivenleri daha üst katlara ulaşamadı
  • O dönemde ABD şehirlerinde büyük yangınlar nadir değildi
    • New York, 1776'dan sonra zaten üç büyük yangın yaşamıştı
    • Chicago 11 yıl sonra yandı, San Francisco da 1906 depreminden sonra çıkan yangınlardan zarar gördü

Avrupa tarzı yangın müdahalesi ile Kuzey Amerika tarzı tahliye kurallarının ayrışması

  • Avrupa'da 1666 Büyük Londra Yangını'ndan sonra parlamento binalarda ahşap kullanımını sınırladı; bu, Avrupa yönetimlerinin Antik Roma'dan beri izlediği yaklaşımla aynı doğrultudaydı
  • Binanın taşıyıcı yapısı artık yakıt işlevi görmeyince yangınlar sürse de hasarın ölçeği sınırlı kaldı
      1. yüzyıl Avrupa'sındaki büyük kent yangınları, tuğla, taş, metal ve betona geçemeyen çevredeki küçük ya da yoksul kentlerle büyük ölçüde sınırlı kaldı
  • Kuzey Amerika'da ise yoğun ormanlar, hızlı büyüme ve kırsal-banliyö karakteri nedeniyle ABD ve Kanada bugün bile ahşap konstrüksiyondan tamamen kopamadı
  • 142 Elm Street yangınının hemen ardından jüri, tenement bina sahiplerine dış cephe demir merdiveni veya onaylı başka bir kaçış yolu kurma zorunluluğu getiren bir yasa çağrısı yaptı
    • Eyalet meclisi de bunu izleyince apartmanlarda ikinci kaçış yolu zorunluluğu doğdu

Modern ABD kodlarında iki merdiven zorunluluğu

  • 1860'lardaki zayıf yangın kaçış merdivenleri bugün çok daha sert gerekliliklere dönüştü
  • ABD'nin model kodu olan International Building Code, 3 katı aşan yeni apartmanlarda 2 merdiven ister
    • Bu iki merdiven binanın karşı uçlarında yer almalıdır
    • Her iki merdiven de tamamen çevrili, kapalı bir yapıda olmalıdır
  • Avrupa ve Asya'da da benzer kurallar yok değil, ancak bunlar çoğunlukla gerçekten yüksek binalara uygulanır
    • Singapore için yaklaşık 20 kat üstü
    • Italy için yaklaşık 25 kat üstü
    • Bu durumlarda bile iki merdiven arasındaki zorunlu mesafe ABD'deki kadar büyük değildir
  • ABD'deki iki merdiven zorunluluğu eski bir kural olarak varlığını sürdürüyor ve buna dair modern analiz az
  • Western Europe'daki neredeyse tüm ülkelerde tek merdivenli apartmanlar IBC'nin 3 kat sınırından çok daha yüksek yapılabilmesine rağmen kişi başına düşen yangın kaynaklı ölüm sayısı ABD'den daha düşük
  • New York City, tek merdivenli binalara 6 kata kadar izin veriyor
    • Bunlar arasında modern kod standartlarını karşılamayan zayıf yangın kaçış merdivenlerini ikinci çıkış olarak kullanan birçok apartman da var
    • Buna rağmen kişi başına düşen ölüm oranı ABD'nin geri kalanından biraz daha düşük
  • İkinci kaçış yolu zorunluluğunun ortaya çıkmasından sonraki 150 yılı aşkın sürede yangın güvenliği alanında kapalı merdivenler, yangına dayanıklı malzemeler, duman dedektörleri ve sprinkler gibi çok sayıda pasif ve teknik iyileştirme geliştirildi

İki merdiven kuralının yarattığı plan ve maliyet sorunu

  • Kuzey Amerika'daki ikinci merdiven zorunluluğu, çok haneli bina tasarımını büyük ölçüde etkiliyor
  • Seattle'lı mimar Michael Eliason'ın point access blocks dediği geleneksel apartman tipolojisini verimli biçimde yeniden üretmek zorlaşıyor
    • Bu, tek merdiven etrafında ve gerekiyorsa asansör çevresinde birkaç birimin yerleştirildiği bir düzendir
  • Modern ABD kodlarına uymak için iki merdiveni bağlayan ortak bir koridor gerekir
    • Bu koridor binayı ikiye böler ve New York City tenement'ları ya da Los Angeles dingbat'leri gibi geleneksel ABD çok haneli konutlarının baştan sona geçen planlarını zorlaştırır
  • ABD şehirlerinin çoğunda ve iç banliyölerde bulunan 25 ila 75 feet genişliğindeki küçük parsellerin geliştirilme potansiyeli düşer
  • Jersey City'deki 25 feet genişliğinde bir parsel örneğinde ikinci merdiven toplam taban alanının %7'sini kaplıyor
    • Buna ek olarak birkaç yüzde puanlık alan daha kiralanabilir alandan çıkıp kiralanamayan ortak alana dönüşüyor
    • İki yatak odasının penceresi fiilen kayboluyor ve yalnızca çok küçük bir hava boşluğu kalıyor
    • New York bölgesi gibi konut kıtlığının ağır olduğu pazarlarda geliştirici bunu kaldırabilse de genel pazarlarda 3 katı aşan projeler imkânsız hâle gelebilir
  • ABD kodlarına uygun double-loaded corridor, stüdyo ve 1 yatak odalı daireler için uygun çalışır
    • Oturma odası ve yatak odası gibi doğal ışık ve temiz hava gerektiren alanların oranı düşüktür
    • Mutfak ve banyo ise karanlık ortak koridor tarafına yerleştirilebilir
  • 2 yatak odalı ve daha büyük daireler tasarlanırken birim büyüklüğü artar
    • 10 feet genişliğinde bir yatak odası daha eklemek, beraberinde 30 feet'ten fazla bir birim derinliği getirir
    • 120 fit karelik bir yatak odası eklemek için başka bir şekilde doldurulması gereken 180 fit kare daha oluşur
    • Bu alan büyük olasılıkla walk-in closet ve ebeveyn banyosuyla doldurulur; tesisat, armatür ve karo maliyetleri yükselir
  • Alan ışık alsın ya da almasın, inşaat maliyeti fit kare başına aynıdır; bu nedenle 2, 3 ve 4 yatak odalı daireler için gereken kira, ailelerin ödeme gücü veya isteğinin çok üstüne çıkabilir

Tek merdivenin açtığı tasarım olanakları

  • İkinci merdiven zorunluluğu olmadığında bina daha verimli biçimde yerleştirilebilir
  • Düşey sirkülasyon azalır ve dolaşım çekirdeği birkaç kez tekrarlanarak farklı büyüklükte daireler her çekirdeğin çevresine yerleştirilebilir
  • Daireler binanın önünden arkasına kadar uzanan bir biçim alabilir
  • Planlamacılar daha ince binaları kabul edecek şekilde imar envelope'unu yeniden çizerse, daha az alanda daha fazla yatak odası yerleştirmek mümkün olabilir
  • Bu tür tasarımlar daha ucuz ve daha rekabetçi aile tipi konutlar sunabilir
  • New York City'de kondo binalarının ortalama brüt alanı 1.189 fit kare, kiralık binalarınki ise 838 fit karedir
  • Aileler için daha cazip birimler ile kondo geliştiricilerinin sigorta maliyetlerini yükselten kusur sorumluluğu yasası reformu birleşirse, ABD'de kondo inşaatı tarihsel dip seviyelerden yükselebilir

Yapı mevzuatı reformunun siyasi ve kurumsal kısıtları

  • YIMBY hareketi ve diğer konut reform güçleri son 10 yıldan uzun süredir imar gevşetmelerinde başarı sağladı, ancak ABD yapı mevzuatı her yangından sonra daha da sıkılaşan tek yönlü bir mandal gibi işliyor
  • Yeni teknolojiler, yeni hükümler ve yangın mühendisliği bilgisi ortaya çıksa da kuralların gevşetilmesi için yeterli mekanizma yok
  • Model kod yazarları malzeme üreticilerine ve itfaiye hizmetlerine yanıt veriyor, ancak çok haneli konut geliştiricileri ile konut affordability savunucuları büyük etki yaratamıyor
  • International Code Council'a bağış yapıp kod değişikliği için baskı kurabilecek kaynaklara sahip üreticiler bazen olumlu katkı da sunuyor
    • Örnek olarak American Wood Council'ın mass timber advocacy çalışması veriliyor
    • Ancak üretici çıkarlarının kamu yararıyla ilişkisi çoğu zaman daha tartışmalı görülüyor
  • Eyaletler ve yerel yönetimler IBC gibi model kodları kabul etme, reddetme veya değiştirme yetkisine sahip, ancak yeterli analiz ve araştırma kapasitesinden yoksunlar
  • Daha fazla kaynağa sahip federal hükümet geçmişte kod geliştirmede daha büyük rol oynadı, fakat son on yıllarda büyük ölçüde geri çekildi

Center for Building in North America'nın reform çalışması

  • Center for Building in North America, çok haneli konut üretim maliyetini düşürüp verimlilik ve kaliteyi artırabilecek yapı mevzuatı değişikliklerini araştırmak ve savunmak amacıyla kuruldu
  • Reform alanı, modern binalar ne kadar karmaşıksa o kadar geniş
    • Daha modern soğutucu akışkanlar, ABD'li tüketicilerin küresel pazardan ısı pompası satın alabilmesini sağlayabilir
    • Daha verimli single-stack venting, tesisat maliyetlerini ciddi biçimde azaltabilir
  • İlk konu olarak merdivenlerin seçilmesinin nedeni, bunun bina tasarımında önemli olması ve mimarlar arasında zaten bir reform hareketinin bulunması
  • Kuruluş, ABD'nin çeşitli eyaletlerindeki konut savunucularıyla birlikte, bugün ülkenin büyük bölümünde 3 katla sınırlı olan tek merdivenli binalara 6 kata kadar izin verecek yasal ve idari değişiklikleri ilerletmeye çalışıyor
  • Değişiklik metni, Seattle, Honolulu ve New York City'de zaten kabul edilmiş ifadeler ile yurtdışındaki geniş deneyime dayanıyor
  • Bugünkü tek merdiven sınırı deneme-yanılma ve görece basit bir mantıktan doğmuş olsa da statükoyu koruma eğilimi nedeniyle reform önerileri çok daha yüksek bir ispat standardıyla karşılaşıyor
  • ABD yapı mevzuatının temel ilkelerini değiştirmek için daha gelişmiş analiz gerekiyor
  • 1860'ta ikinci kaçış yolunun ortaya çıkmasından bu yana geçen 150 yılda yangından korunma mühendisliği ve veri toplama büyük ilerleme kaydetti; bugün güvenliği göstermek için daha mühendislik temelli ve büyük veri odaklı yaklaşımlar mümkün
  • ABD'de çok haneli konut geliştirme paydaşları ulusal ölçekte iyi örgütlenmiş değil ve bu çalışmanın getirileri geniş bir alana yayıldığı için doğal bir destek tabanı da güçlü değil

İlgili okumalar

1 yorum

 
GN⁺ 2024-01-20
Hacker News yorumları

  • Harika bir yazı. Konut inşaatı düzenlemelerinin ağırlaşmasıyla maliyetlerin fırladığını düşünüyorum.
    Asgari arsa büyüklüğü, çekme mesafeleri, asgari metrekare, emsal sınırları, aşırı yükseklik kısıtlamaları, otopark zorunlulukları, çevresel incelemelerin kötüye kullanımı, tarihî koruma statüleri, topluluk incelemeleri, çok daireli konutlar için aşırı şartlar (ör. çift merdiven) ve piyasa fiyatının altında konut sağlama zorunluluklarının hepsi arzı kısıtladı ve maliyet artışına yol açtı.
    Bana göre bu en önemli ekonomik meselelerden biri; bu kısıtları gevşetmeye yönelik ülke çapında bir çaba olmazsa, gençlerin gelirinde kiranın payı büyümeye devam edecek.

    • Sırf meraktan soruyorum: katıldığınız herhangi bir konut düzenlemesi var mı? Konut düzenlemelerinin arzı sınırlamak için var olduğuna dair yaygın bir inanç var, ama birçok düzenleme güvenliği artırır ve sakinlerin yaşam kalitesini maliyet-etkin biçimde iyileştirir.
      Deregülasyonu ve ucuz konutu en uç noktaya kadar götürürseniz, sonunda gecekondu mahallelerine varırsınız.
    • Yol genişliklerinin itfaiye ekipmanı dönüş yarıçapı nedeniyle belirlenmesini de unutmamak gerek.
    • Bu imar değişikliklerinin çoğu, çok uluslu şirketlerin inşaat yapmasını zaten kolaylaştıran düşük engelleri daha da düşürmekten ibaret; gerçek aileler için hiçbir şey yapmıyor.
      Şu anda çevremde karşılanamayacak fiyatlarda yüzlerce boş ev var; çünkü bu şirketler fiyatları sabitlemek için yasa dışı biçimde birlikte hareket ediyor.
      Cehalet iddiasında bulunacaklar ya da çeşitli teknoloji ürünleri üzerinden sorumluluğu aklamaya çalışacaklar, ama sonuçta yaşadığım yerde kiraların yüksek olmasının nedeni fiyat anlaşması.
    • Çok daireli konutlarda çift merdiven neden aşırı olsun? Komşum taşınırken kanepeyi merdiven boşluğuna sıkıştırıp kapatırsa ve başka bir komşu yangın çıkarırsa, kaçış yolumun yok olmasını kontrol edemem.
      Daha fazla özgürlüğü destekliyorum; isteyenin tek merdivenli çok daireli konutu seçme özgürlüğü de olmalı bence.
      Ama ben istemem.
    • “Konut inşaatı düzenlemeleri ağırlaştığı için maliyetler fırladı”ysa, maliyetler ne kadar arttı ve bunun sebebinin sayısız başka etken değil de düzenleme olduğunu nereden biliyoruz?
      Hangi düzenleme olduğu da önemli. Bazılarının değeri büyük, bazılarının küçük; bazıları da kaçınılmaz olarak başarısız olur. Kendi çıkarı olan gayrimenkul geliştiricilerinin diğer ihtiyaçları da karşılayacağına öylece güvenemeyiz.
      Piyasa fiyatının altında konut sağlama zorunluluğunu sorun ediyorsunuz, ama daha fazla lüks konut geliştirmeye ihtiyaç olup olmadığını bilmiyorum. O kiracıların zaten yeterince seçeneği var.
      Kentteki yeni bir bina bir topluluğu 100 yıl etkileyebilir; bu yüzden yalnızca dış şehirlerden gelen geliştiriciler değil, yerel topluluğun da söz hakkı olmalı.

  • Dışarıdan bakınca, Kuzey Amerika’daki çoğu kentte “kayıp orta ölçekli konut”[1], yani orta yoğunluklu konut eksikliğinin büyük nedenlerinden biri gibi görünüyor.
    İki merdiven boşluğu koymak gerekiyorsa, küçük ve orta ölçekli çok daireli binalar inşa etmek ekonomik olarak mantıklı olmuyor; böylece yapılaşma ya müstakil evlere ya da devasa büyük projelere ayrışıyor.
    Bizim ülkede basit ve ucuz 4 katlı merdivenli apartman daireleri (tek merdiven, asansör yok), işçi sınıfı için temel orta yoğunluklu konut biçimi. Her katta 2 ya da 4 daire doğrudan merdiven boşluğuna açılıyor; koridorlarda boşa giden alan neredeyse yok, bu yüzden basit ve verimli.
    Daha yüksek yoğunlukta bile genelde 12 kata kadar çıkılır ve 1-2 asansör bulunur, ama merdiven boşluğu hâlâ tek olduğu için aynı verimlilik korunur.
    [1] https://en.wikipedia.org/wiki/Missing_middle_housing

    • İki merdiven olunca iki yanında daireler olan bir koridor oluşuyor; bu da daire büyüklüğünü olumsuz etkiliyor ve çoğu odada pencerelerin yalnızca tek bir duvarda açılabilmesine neden oluyor. Tam bir felaket.
    • Burada asansör yok olmaz. Tekerlekli sandalye kullanan biri ne yapacak?
    • ABD’de 5-over-1 tipinin popüler olmasının merdiven şartlarıyla hiçbir ilgisi yok. Her zamanki gibi mesele para.
      5 kata kadar konut binaları ahşap karkasla yapılabiliyor; bu, betonarme ya da çelik konstrüksiyondan çok daha ucuz. Devasa komplekslere dönüşmesinin nedeni, finansal paydaşların mevcut araziyi ve kiraları mümkün olduğunca maksimize etmeye çalışması.

  • Güvenlik etkileri hakkında daha fazla tartışma olmasını isterdim. Yazı, bu zorunluluğun olmadığı Avrupa’da kişi başına yangın kaynaklı ölüm oranının daha düşük olduğuna işaret ediyor; ancak ABD’deki konut stokunun çok daha fazla ahşap olduğundan, riskin en baştan daha yüksek olduğunu da belirtiyor
    Sürdürülebilirlik açısından ahşap yapı genel olarak iyi bir şey
    Bu tür önerileri gördüğümde aklıma hemen Birleşik Krallık’taki Grenfell Tower yangını geliyor. Birçok başka neden yüzünden istisnai bir örnek olabilir, ama yine de insanı tereddütte bırakıyor

    • ABD konutlarının ahşap olduğu için daha riskli olduğu söyleniyor; ancak yangının bina taşıyıcı sistemini zayıflatması ya da yapının kendisinin yanması, ölüm ve yaralanmaların neredeyse hiç nedeni değil. Yapı yangınlarının başlıca katili hidrojen siyanür gazıdır
      Ahşap da hidrojen siyanür çıkarır, ancak başlıca kaynaklar kumaş kaplı mobilyalar, duvar ve zemin kaplamaları, dolaplar ve kişisel eşyalar gibi sentetik malzemelerdir
      Alçıpanla kaplı 2x4 duvarlı bir ev ile taş/çelik iskeletli bir ev düşünün; arızalı bir ısıtıcı kanepeyi ya da polyester perdeyi tutuşturursa iki bina da aynı derecede ölümcüldür. Yangın alçıpanı delmeden çok önce hidrojen siyanür insanları öldürür
      Sentetik malzemeler varsa yanmaz duvarlar da yangının yayılmasını mutlaka yavaşlatmaz. Yanma sürecindeki yüksek ısı ve kirli yanma, flashover’a yol açarak o mekândaki tüm yanıcıları tutuşturur
      Neredeyse 20 yıl gönüllü itfaiyeci olarak çalıştım ve çok fazla ölü gördüm, ama yanarak ölen olmadı. Hepsi boğulma (CO/CO2) ya da siyanür zehirlenmesi nedeniyle öldü
      Ölüm oranı farkı yazarın iddia ettiği kadar dramatik değil (ör. Birleşik Krallık’ta yangın başına 0,2 kişi, ABD’de 0,3 kişi). Sezgisel olarak ABD ile Avrupa arasındaki farkın, Avrupa’daki konutların daha küçük ve daha fazla bölmelere ayrılmış olması nedeniyle duman yayılımını sınırlamasından ve kentleşme düzeyinin daha yüksek olup acil müdahalenin daha hızlı gelmesinden kaynaklandığını düşünüyorum
      Açık plan yerleşimler insan öldürür
      Bununla birlikte ahşap yapı, özellikle mühendislik ürünü ahşap kullanıldığında, itfaiyeci ölümlerini artırır. Ama bodrum yangını evin döşemesini zayıflatıp çökerek itfaiyeciyi öldürecek noktaya gelmişse, içeride yaşayanların hepsi zaten ölmüş demektir
    • Grenfell, yapı yönetmelikleri düzgün uygulanmadığında ne olacağını gösteriyor
      İlkesel olarak Grenfell’deki her daire tamamen yansa bile komşu dairelerin zarar görmemesi gerekiyordu; bu yüzden tahliye de tüm nüfusla değil bitişik dairelerle sınırlı olacağından ikinci bir merdivene ihtiyaç yoktu
      Gerçekte ise yıllarca ihmal edilerek yangın kompartımanları ve bölmeler defalarca bozuldu; bunun dışına bir de yanıcı dış cephe kaplaması eklendi. Çünkü inşaat sektörü temelden çürümüş durumda
      Aynı kaza bina ilk yapıldığında yaşansaydı, hasar tek bir daireyle sınırlı kalırdı
    • Ne yazık ki ABD’deki insanlar, hatta hiç apartmanda yaşamamış ve yangın kurallarını hiç düşünmemiş olanlar bile, bu fikre içgüdüsel olarak büyük kaygıyla yaklaşıyor ve insanların öleceğini varsayıyor
      Bu başlıkta da böyle; sosyal medyada bu konu ne zaman açılsa aynı şey tekrarlanıyor. Orijinal metin istatistikleri, güvenliği sağlamak için ek önlemleri ve bunu 6 kat ve altındaki binalarla sınırlama seçeneklerini ele alıyor
      Ama ABD’li yorumcular ilk tepkilerinin ötesine geçmekte zorlanıyor. Yurt dışındaki örnekleri “ABD koşullarına uygulanamaz” diye küçümseyen tipik Amerikan tepkisi de görülüyor
    • Çift merdiven boşluğu zorunluluğunun amacı, merdiven boşluğuna erişim noktalarının engellerle kapanmaması ve merdiven boşluğuna erişim için azami bir süre olmasıdır
      ABD’de tek merdivenli binaların yasal olduğu yerlerde göze çarpan iki gereklilik var. Birincisi, binanın yüksekliğinin genelde kullanılabilir itfaiye merdiveni yüksekliğine göre belirlenerek ikinci bir kaçış yolu sağlanmasıdır
      Diğeri, tek merdiven kuralının genelde yalnızca kat başına az sayıda dairesi olan binalara uygulanmasıdır. Seattle’da yasal ve kat başına 4 daire var. Bu durumda daire kapıları merdiven boşluğundan birkaç feet uzakta doğrudan açılır ve yeterince uzak ikinci bir merdiveni plana yerleştirmek de zordur
    • Ahşap yapının sürdürülebilirliğini karıştıran çok kişi var. Özetle, inşaatta kullanılan 1 ton ahşap atmosferden yaklaşık 1 ton CO2 çeker; 1 ton beton ise atmosfere yaklaşık 100 kg CO2 salar
      Selüloz temelde katılaşmış karbon ve oksijendir

  • Kişisel olarak bu tür konutlar hakkında konuşabilir ve tavsiye de edebilirim. Denver, CO’da doğup büyüdüm ve hayatımın çoğunu orada geçirdim, ama şimdi Fransa’da tek merdivenli çok aileli bir binada yaşıyorum
    Çocukken ağırlıklı olarak müstakil evlerde yaşadım; üniversitedeyken babam bir sıra eve taşındı ve birkaç yıl onunla orada yaşadım. Fransa’ya gelmeden önce eşimle bir müstakil evde ve bir 5-over-1 apartmanda yaşadım
    Şimdi bir apartman binasının 7. katında, uç dairede oturuyorum. Tek merdivenli çok aileli bir bina ve daire iki cephe arasında geçişli; neyse ki asansörü var. Bir tarafta büyük bir balkon, üç cephede de pencereler var. Penceresiz tek cephe merdiven kovasına bakıyor. Her odada pencere var; banyoda ve tuvalette de (Fransa’da bunlar sık sık ayrıdır) pencere var
    Hiç kuşkusuz şu anki evim, yaşadığım konut türleri içinde en iyilerden biri. Yazın dairenin iki tarafındaki pencereleri açıp harika bir hava akımı yaratabiliyorum; beton yapı yılın büyük bölümünde sıcaklığı iyi dengeliyor. Sabah ve akşam güneşi de alıyor
    Bahçe işlerinden nefret ederim; yapacak hiçbir şey yok, kar küremem gereken kaldırım da yok. Komşuluk ilişkileri de çoğu müstakil evdeki seviyede hissettiriyor. Babamın sıra evine çok benziyor; teşvik yapısını düşününce bu herhalde tesadüf değildir
    5 yaşında bir oğlum var ama bahçeyi özlemiyorum. Yakında oyun alanı ve yürüyüş yolları olan bir park var; araba endişesi olmadan güvenle bisiklete binebiliyor
    Elbette arka bahçede barbeküyü özlüyorum; atölye olarak kullanabileceğim bir garajı da özlüyorum
    Buna karşılık 5-over-1, yaşadığım en kötü konut türüydü. Işık alması kötüydü, anonim bir yerdi; koridorlar çirkindi ve komşuluk hissi yoktu. Yönetim ve inşaat kalitesi de iyi değildi; iyi bir parka gitmek için pis bir ana yol boyunca yürümek gerekiyordu
    Sık sık “Amerika’da neden bundan yok?!” diye sorardım; artık nedenini biliyorum. İnşaat yönetmelikleri, imar düzenlemeleri ve şehir plancıları yine işin içindeymiş

    • Ben ve partnerim, Norveç’in Oslo kentinde yaşadığımız tek merdivenli çok aileli bina “Leilighet”i seviyoruz. 1920’lerde yapılmış, 3 katlı ve her katta 3 daire var
      Yakında yaşayan insanlarla bir arada olmayı seviyoruz; özellikle oğlumun hemen çevresindeki toplulukta birçok insanla zaman geçirebilmesi çok hoş. Girip çıkarken neredeyse her zaman tanıdığımız birine rastlıyoruz
      Binanın arkasında, bina ile yeşil alan arasında kapılı bir giriş yolu var; tüm sakinler, özellikle de çocuklar tarafından kullanılıyor
      Yeşil alanda bahçe bölümleri, yemişler, meyve ağaçları, barbekü, masalar, sandalyeler gibi ortak kullanılacak çok şey var. 5 yaşındaki oğlumun bu bölgede çok arkadaşı var; güvenli bir topluluk içinde koşuşturabiliyor, ağaçlara tırmanabiliyor, toprağı kazabiliyor ve kendi dünyasını keşfedebiliyor
      Mekânın yoğunluğu ve kullanım verimliliği, eskiden Pacific Northwest’te alışık olduğumuzdan çok daha iyi. Oslo’da yaşadığımız son 5 yılda arabaya yalnızca arkadaşlarımızın kulübelerine giderken ihtiyaç duyduk. Arabasız yaşayabilmek bir ayrıcalık gibi geliyor
    • Arka bahçede barbekü ve atölye olarak kullanılacak garajı özleme kısmını Singapur oldukça iyi çözüyor gibi. Birçok apartman bloğunda barbekü, çocuk oyun alanı, yüzme havuzu gibi ortak açık hava tesisleri var
      Orada hiç yaşamadım ama yaşayan arkadaşlarım var; ziyaret ettiğimde barbekü yapıyoruz
      Ben Birleşik Krallık’ta yaşıyorum ve buradaki konut kalitesi kötü şöhretli. Yeni yapılmış apartman blokları da böyle; bazen özellikle daha da kötü. Pahalı yerlerde bile bu tür tesisler sunuluyor mu pek emin değilim
    • Şu anda İspanya’da 4 katlı bir binada yaşıyorum; ben de barbeküyü özlüyorum

  • British Columbia (BC) eyaleti bunu değerlendiriyor gibi görünüyor
    https://morehousing.substack.com/p/bc-single-stair
    https://morehousing.substack.com/p/single-stair
    Birlikte bakılabilecek bir kaynak da var
    “Dünya genelinde tek kaçış merdiveniyle izin verilen kat sayısı”
    https://www.coolearth.ca/wp-content/uploads/2022/02/image-1....
    https://www.coolearth.ca/2022/03/16/building-code-change-to-...
    Grafiğe göre Kuzey Amerika’da kullanılabilen en uzun yükseltilmiş merdivenli itfaiye aracı 137 fit/41 m; bu da yaklaşık 14 kat yüksekliğe ulaşabiliyor. “Tipik” yükseltilmiş merdiven yaklaşık 75 fit/22 m, yani yaklaşık 7 kat

    • Merdivenler asla tamamen dikey yükselmediği için azami erişim mesafesinin ne olduğunu kontrol etmek gerekir
      7 katlı bir bina, birden fazla merdiven ve muhtemelen birden fazla asansör koyacak kadar büyük olacaktır
    • Buradaki ek kısıt, itfaiye aracının şehir içinde hareket edebilmesi gerektiğidir
      Londra’da çok sayıda yüksek bina var, ancak dar yollar ve keskin köşeler fazla olduğu için en yüksek itfaiye araçlarını işletmiyorlar
    • Verdiğiniz grafikte eksik olan şey, yangına dayanıklılık derecesine ilişkin inşaat standartları ve makas tipi merdivenin[0] iki merdiven şartını karşılayıp karşılamadığı. Bu, bahsedilen ülkeler arasında büyük ölçüde değişiyor
      [0] https://pbs.twimg.com/media/FnC9ge6WQAAFd7p?format=png&name=...

  • Buraya nasıl geldiğimiz ilginç
    Daha fazla yangın güvenliği önlemi eklenirken, örneğin sprinkler sistemleri bile devreye girerken, artık aşırı pahalı güvenlik önlemlerinden bazılarının modasının geçtiğini ve kaldırılması gerektiğini düşünen kimse olmamış gibi
    British Columbia hükümetinin bunu değerlendirdiği söylendi; zorunlu iki merdivenin sona ermesini umuyorum. İnsanlar sürekli daha fazla 2–3 yatak odalı daire istediklerini söylüyor. Tek merdivenli binalar, böyle bir ürünü daha gerçekçi kılacak esnekliği getirmenin en iyi yollarından biri gibi görünüyor

  • About Here’in ilgili videosu da izlemeye değer
    https://www.youtube.com/watch?v=iRdwXQb7CfM
    Burada US National Housing Association Proceedings (1913), s.212’den son derece yerinde bir bölüme değiniliyor
    “Yasalarımızda mümkün olan her şeyi yaparak özel müstakil evlerin, hatta iki ailelik konutların inşasını teşvik edin. Çünkü iki ailelik konut bundan sonraki daha az istenmeyen türdür. Ve mümkün olduğunca mevzuatta her tür çok aileli konutu dezavantajlı hâle getirin... Çok aileli konutlarda yangına dayanıklı yapı şartı getirerek inşaat maliyetini artırırsak, yalnızca üç ailelik olsa bile merdivenlerin yangına dayanıklı olmasını istersek, yangın merdivenleri ve çok sayıda başka yangın koruma düzeneği talep edersek, sağlam bir zeminde oluruz (ırka dayalı imar düzenlemeleriyle karşılaştırıldığında). Çünkü bu, polis gücünün meşru kullanımı olarak gerekçelendirilebilir[...] Yasalarımızda yangın düzenlemelerinin çoğunu yalnızca çok aileli konutlara uygulayın; özel müstakil evler ve iki ailelik konutlar ise hiçbir yangın koruması olmadan inşa edilebilsin”

  • Yazarın sunduğu kanıtlar pek ikna edici değil
    “Neredeyse tüm Batı Avrupa ülkelerinde tek merdivenli apartman binaları, IBC’nin 3 katlık yükseklik sınırının çok üstüne çıkabiliyor; buna rağmen kişi başına yangın ölümleri ABD’den daha az” cümlesi, yangın ölümlerinin nerede gerçekleştiğini analiz etmiyor
    Bunların müstakil evlerde mi, ticari binalarda mı, alev alan trafik kazalarında mı, karavan parklarında mı olduğunu bilmiyoruz. Daha ikna edici olması için başka ülkelerdeki apartman yangını ölümleri ile ABD’deki apartman ölümlerini karşılaştırmalı ya da en azından istatistikler tamamen karşılaştırılabilir olmasa bile bunun savı neden desteklediğini açıklamalıydı

  • Düzenlemelerin en büyük sorunu, çıkarıldıkları dönemde çok olumlu olsalar bile, genellikle sonraki onlarca yıl boyunca yeniden değerlendirme mekanizmasının olmaması olabilir
    Bu yüzden 164 yıl önceki bir yangının etkisi bugün ABD genelinde konutları mahvediyor

    • En azından kâğıt üzerinde Texas’ta sevdiğim yönlerden biri bu: https://en.wikipedia.org/wiki/Sunset_Advisory_Commission
    • Yeniden değerlendirme zordur, maliyetlidir ve risklidir. Ya gerçekten güvenliği çok az düşürürse? Ya da düşürmediği hâlde bir kaza olursa medya suçu bu değişikliğe atabilir
      Hiçbir şey yapmayıp yakınmak kariyer açısından daha güvenlidir

  • Yazar, ikinci merdivenin kaldırılmasının güvenlik etkisini analiz etmeye çalışmıyor bile
    Sunduğu tek kanıt, Batı Avrupa’da yangın ölümlerinin ABD’den daha az olması. Bu, aksine ABD’nin yangın güvenliği standartlarını düşürmesi değil yükseltmesi gerektiği anlamına da gelebilir

    • Seattle da tek merdivenli çok aileli konutlara izin veriyor. Şimdiye kadar bizim için bir sorun olmadı