Tek merdivenli çok haneli konutların avantajları

Tek merdivenli çok haneli konut örnekleri

• Tek merdivenli çok haneli konutların yasallaştırılması, yeni konut inşaatını daha da teşvik edebilecek bir değişikliktir.
• Avrupa ve Asya’daki emsalleriyle ABD’yi uyumlu hale getirmek için tek merdivenli çok haneli binaların yasallaştırılması, önerilen reformlar arasında en önemlisi olarak görülmektedir.

Tek merdivenli çok haneli konutların tarihi ve mevcut düzenlemeler

• 1860 yılında Manhattan’daki bir binada çıkan yangın, tek ahşap merdiven nedeniyle yayılmış; sonrasında bina sahibine açılan davada dışarıya demir merdiven takılmasını zorunlu kılan bir yasa tasarısı önerilmiştir.
• ABD’nin uluslararası yapı kodu şu anda 3 katın üzerindeki yeni apartman binaları için iki merdiven zorunluluğu getirmektedir; oysa bu kural Avrupa ve Asya’da genellikle yalnızca daha yüksek binalara uygulanır.

ABD’deki iki merdiven zorunluluğunun etkileri

• ABD’deki iki merdiven zorunluluğu, çok haneli binaların tasarımını büyük ölçüde etkiler ve geleneksel apartman binası tasarımlarını verimli biçimde yeniden üretmeyi neredeyse imkânsız hale getirir.
• Küçük parsellerde ikinci merdiven, toplam kat alanının önemli bir bölümünü kaplar; bu da kiralanabilir alanı azaltır.
• İki merdiveni birbirine bağlayan ortak koridor, yapıyı ikiye böler ve geleneksel ABD çok haneli mimarisinde görülen koridor tipi daireleri imkânsız hale getirir.

Yapı kodu reformunun gerekliliği

• Yapı kodu reformu, konut reformunun bir sonraki cephesi olarak görülüyor; daha modern soğutucu akışkanların kullanımı veya daha verimli tek yığın egzoz sistemi gibi çeşitli iyileştirmeler de buna dahildir.
• Merdivenlere odaklanılmasının nedeni, bunların mimari tasarım açısından önemi ve mimarlar arasında reforma yönelik mevcut hareketin varlığıdır.
• ABD ve Kanada’da daha makul yapı kodlarını savunmak amacıyla North American Building Center kurulmuştur.

GN⁺ görüşü

• Tek merdivenli çok haneli konutların yasallaştırılması; konut kıtlığı sorununu çözmek, inşaat maliyetlerini düşürmek ve farklı büyüklüklerde konut sunmak için önemli bir yöntemdir.
• Yapı kodu reformu, teknolojik ilerlemeleri ve güvenlik anlayışındaki artışı yansıtarak konut inşaatının maliyetini ve verimliliğini iyileştirme fırsatı sunar.
• North American Building Center gibi kuruluşların araştırma ve savunuculuk çalışmaları, mimarlık alanında yeniliği teşvik edebilir ve daha iyi yaşam ortamları oluşturulmasına katkı sağlayabilir.

[GN⁺]

Hacker News yorumu

• Bu makale harika

  • Konut inşaatına yönelik aşırı düzenlemeler maliyetlerin fırlamasına yol açıyor
  • Asgari arsa büyüklüğü, çekme mesafesi gereklilikleri, asgari metrekare, taban alanı oranı sınırlamaları, aşırı yükseklik sınırları, otopark zorunlulukları, çevresel incelemelerin kötüye kullanımı, tarihî tescil, topluluk incelemesi, aşırı MFH gereklilikleri, piyasa altı fiyat zorunlulukları ve benzerleri arzı kısıtlayarak maliyetleri uçuruyor
  • Bu sorun en önemli ekonomik meselelerden biri ve bu kısıtlamaları gevşetmek için ülke çapında bir çaba gerekiyor

• Bunun, Kuzey Amerika şehirlerinde orta yoğunluklu konut eksikliğinin başlıca nedenlerinden biri olduğu düşünülüyor

  • Küçük ve orta ölçekli çok aileli binalar ekonomik olarak uygulanabilir olmadığı için inşa edilemiyor
  • Diğer ülkelerde basit ve ucuz 4 katlı binalar orta yoğunluklu konutun ana akımını oluşturuyor
  • Daha yüksek yoğunluk için daha yüksek binalar da var ama onlar da hâlâ verimli

• Kişisel deneyimim nedeniyle bu konut tipini destekliyorum

  • Denver'da büyüdüm ve Fransa'da 'tek merdivenli çok aileli' bir yapıda yaşıyorum
  • Bu konut tipi yaşamak için çok iyi; yazın harika bir hava akışı oluyor ve beton yapı sıcaklığı iyi dengeliyor
  • Bahçe bakımı ya da kar küreme gibi işler olmadığı için kullanışlı
  • Komşularla yakınlık duygusu da müstakil eve benziyor
  • Oğlumla parkta güvenle oynayabiliyorum ama arka bahçede mangal yapmak ya da atölye olarak kullanmak için bir garajı da özlüyorum
  • Buna karşılık, '5-over-1' apartmanlar yaşadığım en kötü konut tipiydi

• Güvenlik etkileri hakkında daha fazla tartışma gerekli

  • Makale, Avrupa'da yangın kaynaklı ölüm oranlarının düşük olduğunu söylüyor, ancak ABD'deki konut stokunun ahşap olması nedeniyle yangın riskinin daha yüksek olduğuna da dikkat çekiyor
  • Sürdürülebilirlik açısından bakıldığında ahşap yapılaşma genel olarak iyi bir şey

• British Columbia (BC) bu meseleyi değerlendiriyor

  • Kuzey Amerika'daki en uzun havadan merdivenli itfaiye aracı yaklaşık 14 kat yüksekliğe ulaşabiliyor
  • İlgili bir videodan ve 1913 tarihli Amerikan Konut Derneği toplantı tutanaklarındaki ilgili içerikten de söz ediliyor

• Düzenlemeler eklendikçe, daha önce maliyetli olan güvenlik önlemlerinin artık gereksiz hâle gelip gelmediğini yeniden değerlendiren bir süreç olmadı

  • BC hükümeti bu meseleyi inceliyor ve daha fazla 2-3 yatak odalı daire isteyenler için tek merdivenli binalar iyi bir çözüm olabilir

• Düzenlemelerle ilgili en büyük sorunlardan biri, yürürlüğe girdiklerinde olumlu olabilseler de onlarca yıl boyunca yeniden değerlendirilmelerini sağlayacak bir mekanizmanın olmaması

  • Bu yüzden çok eski yangınlar bugün ABD genelindeki konut sorunlarına yol açıyor

• Yazar, ikinci merdivenin kaldırılmasının güvenlik etkilerini analiz etmiyor

  • Sunulan tek kanıt, Batı Avrupa'da yangın kaynaklı ölüm oranlarının ABD'den daha düşük olması
  • Yangın kaynaklı ölümlerin nerede meydana geldiğine dair bir analiz yok ve bu da ABD'nin yangın güvenliği standartlarını yükseltmesi gerekebileceğini düşündürüyor